| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年04月22日 08:36 |
作者： |
涂艳 |
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房贷之常熟样本――
调控房价过快上涨的另一记重拳――“新国十条”发布后，各地银行可谓反应迅速，记者走访毗邻上海的常熟时发现，当地多家银行对外地人购房、首付低于五成的二套房及信用评分偏低的第三套房客户均一致说“不”。
“要是你早两天来办就好了，最近政策变得快，对不能提供当地一年以上纳税证明或社保缴纳证明的外地人已经暂停放贷了。”在位于常熟世贸中心三期欧尚售楼处，记者被原本热情的售楼小姐遗憾地通知。
而据去年常熟当地媒体报道，12月底时统计数据显示常熟来自外地的购房者已占了六成，而最新成交的商品房中，投资性需求也占到了15％到20％。
为了打击外地人楼市投机行为，国务院的通知明确将不达标的外地购房者拒之门外，且出拳坚决。据了解，目前常熟市所有银行均不承诺可以办理外地人购房贷款，“如果总行细则下来，可能可以将在本地工作1年以上的购房者做个变通。”某家国有行的个贷部经理为记者支招。
而对于更早一步被提高的二套房首付比例，常熟市各家银行的口径也十分一致：表示首付款比例至少五成，绝对没有“擦边球”的可能，而利率也一致要求上浮。“投资门槛的调高，对于部分投机性需求有影响，但是对购房者更大的影响应该是心理上的，毕竟常熟投机客一次性付款的占比也不低。”一位房产中介经纪分析。
同时，常熟市区的首套房贷标准也十分严厉。“现在首套房贷款客户购房面积在90平方米以上的居大多数，而我们除了首付三成以上外，利率最低只能打9.5折。对于个别90平方米以下的客户，则可以打到9折。”常熟建行海虞北路上的一家支行个贷经理透露。
此外，对于“政策重拳”的重点攻击目标――三套房及以上房贷，当地银行均表示目前仍能对优质客户放贷。记者走访了常熟市区的农行、建行、工行、江苏银行及其常熟农商行均得到答复：银行暂时没有取消三套房以上贷款，都在等总行通知对“大幅度提高首付”进行定义及细化。
常熟某国有银行则表示，总行通知下发前，对于三套房以上客户各支行仍然会依照“先打分，后放款”的标准执行。具体标准为：如果客户评分后资质在A+以上，可以在大比例提高首付的基础上放款。而这位工行个贷中心人士还表示：“在首付五成的基础上，‘大幅度’或许就意味着七成甚至八成。”
业内人士表示，评分高低取决于资信状况，而并不一定能起到打击炒房的最终目的，如果不严格执行房价上涨过快地区暂停发放三套以上住房贷款，资金实力中等偏上的职业炒房者可能仍有机可乘。
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