| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年04月16日 14:25 |
作者： |
孔艺华 |
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观点地产网 孔艺华 紧随4月15日国土部发布2010年各省市住房供地计划，北京土地市场再度开闸。由于北京市场长期的风向标作用，本次出让在开拍前，已经受到了极大的关注。
但就当日拍出的4宗土地的出让结果来看，并未有太多令人“惊艳”的镜头，甚至可以说，更多的只是沉闷。最终，4宗地的总成交价定格在10.6亿元。
首先出让的顺义区牛栏山镇多功能项目很快就由北京顺鑫农业股份有限公司以3.888亿元取得，而这个价格，不过是其在4月14日对该地块的报价。该项目占地约30万平方米，建筑面积21.2万平方米，规划为其他类多功能用地。
其余3幅宗地则均位于平谷区马坊工业园区内。其中，E-08、E-09、E-14、E-21商服金融办公用地，面积33.2万平方米，规划建筑面积40.2万平方米，最终由北京飞行博达电子有限公司以4.72亿元竞得。E04-03A商业用地面积1.37万平方米，规划建筑面积18.8万平方米，由北京达新新创机械有限公司以5400万元竞得。E05-02、03商业及机动车停车场库项目占地37.9万平方米，规划建筑面积5.6万平米，由北京嘉厚房地产开发有限公司以1.45亿元竞得。
若非属于北京土地市场重开的拍卖，该等4宗土地的出让很可能就此被忽略。但这4宗低调拍出的土地有一个共同点——均为商业综合土地，与住宅毫不沾边。
这样的情景似曾相识。在今年3月8日的北京土地拍卖上，原本9宗土地预计在当日拍出，但最后住宅用地纷纷押后拍卖日期，只剩下2宗商业金融用地推出。
由于国内商住倒挂的奇特现象，在受到各方关注的情况下，推出商业用地以制造“低地价”景象消除注意，成为了一种常用方式。住宅地是目前调控环境下的一个敏感词，普遍认为，前段时间土地市场的暂停，便是由于在3月中下旬北京土地拍卖市场上连续涌现地王项目。
而为了规范住宅用地的出让和利用，国土部4月15日宣布2010年度全国住房用地计划拟供应量约为18万公顷。政策房和中小套商品房用地则占其中的77%。
尽管北京国土局表示，在暂停土地出让前，以后一批土地排上日程并会在未来推入市场。但显然，北京国土局谨慎了不少。
北京国土局网站资料显示，当前处在交易竞价的地块只有2宗。一宗是在4月初宣布延期出让的房山区窦店镇居住项目，另一宗则是从09年7月起一直未收到报价的顺义区木林镇唐指山村北旅游项目用地。2宗土地的体量都不大，起始价均低于8000万，能拍出“危险”的高价地可能性微之又微。
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