| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年04月09日 11:27 |
作者： |
周文天 |
| |
“迟到的小阳春”还是“倒春寒”，3月下旬，由于开发商集中精力推新盘，上海新房成交量连续4日出现日成交超过1000套的“久违”景象。不过，这背后的事实是，由于“混”入较大比例动迁房数据，让公众产生了楼市急剧“回暖”的错觉。数据显示，如剔除动迁房，上海4月以来成交量持续走低。
剔除动迁房成交量依然低迷
首先来看一组数据：仅3月29日一天，上海一手房签约套数就已达到1510套，创下2007年8月25日（1867套）以来的31个月新高；3月28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平。3月30日、3月31日火爆势头不减，依然保持日成交破千的态势。
但根据中国证券报记者掌握的核心资料显示，3月29日当日成交的1500套住宅中，有928套是原南汇的动迁配套房，超单日交易量的2/3，成为当日商品住宅成交最多的区县。
根据佑威楼市通系统提供给中国证券报记者的数据，如果剔除动迁配套房，3月30日至4月4日的单日商品住宅的成交套数分别是530套、564套、421套、365套、310套、194套。上海楼市的成交量还是一如既往的低迷。
佑威楼市通系统提供的数据显示，上周（3月29日-4月4日）上海市商品住宅成交面积36.2万平方米，与前周相比大幅上涨了74%，成交均价为18152元/平方米，环比前周下跌了11%。上周成交量在3月29日仅一天出现破千后，持续下滑，而到4月4日其成交套数仅一百余套，成交量可谓是“一落千丈”。供应量也在前周放量后“昙花一现”，回落至低点。
开发商内部认购制造“买气”
中国房地产信息集团分析师薛建雄分析“日成交千套”的内情：其一，个别动迁房和商业项目集中在几天内成交。其二，一些住宅采用“小量、低开”策略带来热销口碑。
薛建雄认为，实际上近期有一批热销的楼盘，成交均价都要比周边楼盘低20%左右，但多数是采用内部员工价或老总价的形式售出，一般客户即使排队也无法买到。
“在楼市买涨不买跌的情况下，开发商直接降价会导致市场更加低迷，不但卖不掉，价格还可能再度下跌。”薛建雄透露，在通常“销售稳定价格”的情况下，通过8―9折的内部认购形式，让市场参与各方都获得10%―20%的利润，从而调动各方的参与，以增加“买气”。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上海商品住宅在单日成交破千后，成交量一路下跌，不得不让人怀疑此轮的回暖呼声是否具有持续性。一些成交量相对较大的项目都出现明显的投资性买房的进入，而部分开发商通过高定金撤销率来制造人气。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
