| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2010年03月30日 08:22 |
作者： |
牛刀 |
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网上流传房地产崩盘时间表，预言明年中国房地产崩盘，与我的预测基本一致，只不过我给了一个基本前提，只要房价涨过了今年，那么就要暴跌十年。
不过也有专家提出：要用调控通胀的机制来调控房价，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数；同时，设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标，一旦超过这一指标，相关部门就要马上启动调控机制，例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。这一容忍指标也要设立下限，房价大跌同样不利于房地产市场的健康。这位专家说，最理想的状态是通过这一体系，让中国房价在四五年内实现“软着陆”。
但是，怎么可能？
首先我们要明白，房价和通胀是两回事。房价是资产泡沫，泡沫破灭影响权贵阶层及其食利群体，他们只不过是资产缩水而已；而通货膨胀掠夺的是全体老百姓。
因此，遏制通胀应该用遏制通胀的办法，化解房价泡沫要用化解房价泡沫的办法，不可能纳入一个体系。现在，化解泡沫和遏制通胀已都是火烧眉毛的事，但仍然应该区别对待。用一些不痛不痒的产业政策、财税政策去给房地产这个巨型泡沫挠挠痒，有什么用？现在是要动用货币政策的时候，采用金融工具，增加物业税，双管齐下，还有一线生机。
五年也好八年也罢，都不可能实现软着陆。中国的房地产已命悬一线，要想泡沫不破，只有把利率提高，只有把物业税开征起来。等到明年，就是想开征物业税也来不及了。
阻止化解房价泡沫的全部努力，那就是掩护国际楼市炒家拉高出货，从目前情况看，即使拉高也出不了多少货，等下去还是泡沫破灭，中国房地产彻底崩盘，金融拨备率超过161%的中国商业银行，同样面临冲击。
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