| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年03月22日 08:59 |
作者： |
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作为中国最适合发展旅游房地产的地区之一，目前海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等问题日益凸显。旅游业和房地产业如何真正实现互动升级？在日前举行的２０１０博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，专家呼吁，海南要大力发展分时度假酒店等多种形式的旅游房地产，使海南成为中国旅游房地产的样板。
中国生产力策划专业委员会副主任何红光认为，旅游房地产不是简单的旅游加地产。“从旅游房地产前期的发展过程来看，更多的是旅游拉动地产，很多旅游度假区的地产搞上去了，但旅游并没有搞上去。旅游房地产住宅化倾向必须得到彻底纠正。”
呈现住宅化倾向的海南旅游房地产使得海南房产空置率居高不下，据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常住率大多在２０％左右。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，与常规房地产相比，旅游房地产最大的区别在于其公共属性更强，目的是实现公共旅游资源的使用效率最大化，而常规房地产只考虑一般的商品房开发、经营、销售。
目前，海南已意识到纯居住型常规房地产比重过高带来的隐患。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确要求，海南要积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，发展真正的旅游房地产促进海南房地产市场持续健康发展已经成为共识。
何红光说，当社会经济高度发展，休闲度假成为社会必需品时，海南的优质资源非常宝贵，海南旅游房地产发展方向应该是资源共享，科学调控，和谐配置，应该走联合买房的道路，走分时共享的模式。同时，创新旅游房地产的产权模式，提倡旅游房产不卖一套，只卖一份。“让这一份份的旅游房产的使用权能够流动，所有权能够流通，形成产业化的模式。这样，国际旅游岛的旅游房地产就将成为中国的样板。”
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