| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月17日 08:04 |
作者： |
李木子 |
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分析师：部分央企退出地产领域并不意味房地产价格会走低
□ 本报记者 李木子
中国人民银行昨日发布的《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，七成以上的居民认为房价“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民仅占27.6%。与此同时，要求非地产主业的央企退出房地产市场的声音再次响起，还有媒体报道称，国资委公布了16家地产主业的央企名单。不过，分析师对此表示，就算是央企退出房地产行业，短期内对市场的影响也不大。
有业内人士称，房价步步走高，央企“功不可没”。就在15日，北京市土地整理储备中心放出97.8万平方米的土地，吸收143.5亿元的资金，平均楼面价超过1.6万元/平方米，15日当日的土地成交量，就超过了此前一个月的土地市场成交量总和。中信地产和远洋地产分别以52.4亿和40.8亿元的总价斩获了自己中意的地块，SOHO中国董事局主席潘石屹表示，远洋地产拍得的大望京地块售价要在4.5万元，才能有10%的利润。
非地产主业央企退出房地产市场的声音再次四起。刚刚结束的两会上，全国政协委员梁季阳在谈到房价快速上涨的原因时坦言，除了土地财政外，另一个原因是土地、房产的投机。“由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场，包括一些大型央企纷纷涉足房地产业并获利颇丰。”有研究人士就此分析称，与房地产业无关的央企确实需要退出房地产市场了。
对于央企大规模涉足房地产行业，国资委经历了“严格限制――放松――表态限制”的过程。2004、2005年央企纷纷确定主业，国资委严格规定，只有13家央企可以将房地产作为主营业务；随后地产市场逐渐火爆，130家左右的央企中，大规模投资地产的差不多达到100家，去年全国地王层出不穷，其中更有不少是央企“贡献”；今年1月，国资委出台规定，称房地产非主业的央企，在地产方面获得的投资收益，要减分计算。
近日还有媒体报道称，据某央企下属地产公司人士透露，国资委确定了包括中国建筑总公司、中国房地产开发集团、中国保利集团、华侨城集团等在内的16家地产主业央企。有观点认为,此举将对央企向房地产扩张有一定的遏制作用。
不过，合富辉煌首席分析师黎文江认为，“短期内对市场并无实质影响”。他认为,由于不知道具体实施细则,未获批准地产主业的央企虽然不能直接从事房地产,但是它们还是有可能通过入股或者参股的方式间接进入。
东海证券的房地产行业分析师桂长元也表示，就算是非地产主业的央企撤出房地产行业，对房地产市场的影响也不大，对房价更是影响甚微。他告诉本报记者，“虽然央企在上一轮推高房价的过程中起到了很重要的作用，但是，以现在的形势来看，央企退出并不代表地价、房价就会走低。”
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