| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年03月11日 08:47 |
作者： |
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《福布斯》杂志印度版的百富榜已经出炉。除常见的热门人选以外，让人们感到好奇的是多数新入选者都来自房地产行业。印度是一个以服务业为基础的经济体，很多人都从事科技行业或其他出口型服务或商品行业。怎么新富豪都来自房地产行业？
这是一个有关砖头与水泥的行业，面向的是国内市场，但它以庞大的规模，造就了数不清的富豪。随着人们迁往城市安家立业，建筑商们在激起他们对建立一个梦想之家的渴望。建筑商通过成功上市并吸引外资，锻造了自己的实力。在房价坚挺、需求永无止境的情况下，进入印度房地产市场时机正好。但我们认为，印度房地产行业、实际上还有整个印度经济，是建立在不甚牢固的基础上的。因为印度即将面临应对城镇化的整体挑战。
今天，尽管只有30%的印度人口居住在城镇地区，但城市贡献了逾60%的全国GDP和90%的政府收入。城镇化是经济发展的一个关键组成部分。但从多数印度城市的状态中可以看出，它们的状况与升级很少被关注。这是缺乏长远战略思考的结果。
印度城市的实际规模和经济能力增长了，而住房、供水、能源和医疗等基础城镇服务实际上却滑坡了。今天的印度城市，贫困现象普遍，健康与环境卫生薄弱，基础设施陈旧。
尽管印度多数大型开发商目前都在致力于修建它们自己的“一体化城镇”，以避开城市的基础设施弊端。但一些社区的水、电等无法由私人提供的基本基础设施已经出现了危机。如果印度城市的整个基础设施不改善，那么房地产行业是无法逃避这个问题的。
根据联合国《世界城市化展望》报告，到2050年，将有9.14亿印度人居住在城市。目前印度城市人口为3亿。印度在21世纪的经济成就将取决于其振兴旧城、规划新城的方式。如果继续像当前这样无动于衷，注定将走向一个非常惨淡的未来。
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