| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月10日 08:56 |
作者： |
朱大鸣;淡睿 |
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草根观点
□ 朱大鸣
温总理在与网友聊天时说，他也饱尝过蜗居的滋味。他还举起小时候自己全家五口人只有9平方米的住房的例子，而后总理也明确地指出，三十年的改革开放，中国的住房条件有了很大改善。
如今房地产成为世人瞩目的焦点，市场化开启了千年尘封的国民置房欲念，房价以一匹黑马似乎没有边界的向上奔跑，这也当然引起了高层们的关注。但房地产市场自身并非以个人意志为转移，千年住房难题也非一朝一夕能够彻底解决的。
在这里，我们似乎总是在这样的问题是犹豫不决：价格到底是该靠市场关系来确定，还是该靠投票来决定。不同的回答体现的是不同的治理思路，市场派主要论调是增加供给以平抑房价上涨的速度，而投票派主要观点则是行政打压来管制房价上涨的速度。事实上，十多年的中国房地产市场调控，总是在这两个观点之间晃来晃去。
中国房价能够控制在合理的范围之内，只有一条路：那就是不断增加供给，增加供给不仅仅是市场的任务，既然很多人将住房视为半公共产品，政府也应当增加保障房的数量。
（摘自中国资本证券网博客）
减去不合理的高成本
□ 淡 睿
高成本决定了高房价，夸大的需求成就了高房价，通胀支撑着房价的上涨。让房地产的高成本晒晒太阳，蒸发掉其中的水分，给高成本做些减法，那么最后总有希望挤掉笼罩在房地产市场上的大泡沫，让房价回归自然。
一是减少公职人员规模，降低人均费用，减少行政事业总开支，降低人均开支可以有效降低社会成本。高昂的社会成本给高房价打下了坚实的基础。提高社会运行效率，减少运作成本是减少社会成本的一个方面。
二是尽职尽力审议每一笔开支，掐断贪污腐败的资金链。在行政事业支出中，项目繁多，需要逐一审视，坚决砍掉不合理的费用。会务费是行政事业支出中的一个项目，也是一笔不小的开支。
三是降低土地出让费用及房地产开发交易税费可以直接减少房产成本。社会成本是通过土地出让金及各项税费作用于房价。房地产的交易产生的营业税，契税。房地产企业运营产生的增值税，企业所得税。房地产从业人员所交的个人收入所得税，另外时下热议的房产税等等。这些税赋的高低直接影响了房价。
四是查处职能部门有法不依，失职行为是规范房地产市场的首要任务。
囤积土地，拖延缴纳土地出让金，拖延开工日期，延长开发周期，延期交房，囤积房源，空置房屋等等行为客观上提高了房地产整体成本。
通过一系列的措施，给高高在上的房地产成本多做些减法，那么房价的理性回归就有希望了。
（摘自中国资本证券网博客）
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