楼市成交量大幅下降，但2月份上海土地市场却创造了住宅用地成交量纪录，单月成交金额超过265亿元。进入2月份，多幅去年推出的优质住宅用地成功出让，并连续出现“地王”；春节以后，市场对住宅用地的需求依然狂热，多幅住宅用地溢价超过一倍。

　　高价地块扎堆成交

　　据粗略统计，2月份成交的住宅地块（包括有商办配套的综合项目）有12幅，成交金额约265.7亿元。虽然成交地块绝对数量并不是历年最高，但因为去年年末上海集中推出优质地块，因而高价住宅用地扎堆在2月份各自名花有主，也造就了成交金额创记录的超过两百亿元。

　　这些高价地块包括:上海证大92.2亿元获得外滩国金中心地块；深圳华侨城70.2亿元获得闸北区苏州河北岸东块1街坊；上海仁恒38.2亿元获得徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。此外，近年在上海土地市场不太活跃的万科、浙江绿城也在2月份增加了沪上住宅用地储备。浙江绿城8.93亿元在长宁天山路街道拿地，而万科则在两天之内投资近17亿，在重固镇赵重公路东侧、新场旅游综合区增加了总计21.6万平方米土地。

　　住宅用地大幅溢价

　　春节过后，与楼市的遇冷相反，住宅用地市场依然火爆，不过与节前市中心住宅用地集中出让不同的是，这回郊区住宅用地是主角，土地溢价率均在100%以上。

　　近日，挂牌起始价为5.85亿元松江区龙兴路R19-2号住宅用地成功出让，上海龙湖置业发展有限公司以15.95亿元夺得该地块，溢价率为173%，楼板价10750元/平方米；在同一天，松江区龙兴路R19-1号地块也找到买家，上海房地产经营（集团）有限公司、中华企业股份有限公司联合以26.2373亿拿下该地块，该地块挂牌底价9.65亿元，溢价率172%。

　　此外，在春节后，浙江国瑞创业投资有限公司以1.689亿元获得金山朱泾镇城南E1（A、D）地块，溢价182%；招商地产以17.16亿元价格摘得松江区广富林2-4号地块，楼板价16378元，溢价率191%；中冶置业武汉有限公司以4.03亿元价格摘得金山区枫泾镇I1地块，溢价率117%。

　　开发商抢地被称“很幼稚”

　　楼市成交萎靡，住宅用地市场却继续火热。对于这种步调不统一的现象，潘石屹认为，这反映出中国经济和社会存在的问题——钱太多，实体经济中又没有地方投，只能去抢地了。他还认为，中国房地产市场在高速发展中还很幼稚，“招拍挂”的土地制度也反映出这种幼稚，为了创“地王”，有超授权举牌的，有举牌后没有钱付的，还有下属公司举了牌总公司不认账的。

　　不过，上海易居房地产研究院杨红旭指出，目前的土地泡沫是前几年土地紧缩的后遗症。他分析，2005年前、2005年-2006年、2006年后，三个不同时间段，上海每年的商品住宅市场供应规模分别为2000万平方米、1500万平方米、1300万平方米，供应水平的梯级下降最主要的原因正在于2004年以来土地紧缩的政策方向；六年来，上海成交的商品住宅（包括含住宅属性的商住综合用地）建设用地可建住宅总计3300万平方米左右（建筑面积），而2005年以来商品住宅销售量接近8000万平方米，此中将近4700万平方米的供应缺口全部由土地存量填补。

□去年年末上海集中推出多块优质地块