| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年02月26日 11:12 |
作者： |
朱楠 |
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东方早报记者 朱楠
评级机构标准普尔昨日表示，中国政府对房地产市场的降温举措可能会在2010年给地产开发商构成短期不利影响，并加快地产行业的并购整合。不过2010年地产业的经营环境不会像前两年波动那么大，因此维持内地房地产行业“中性”评级。
标准普尔企业评级副董事符蓓在电话会议中表示，去年第四季起，中央政府实施政策防范楼市过热，目标旨在控制资金流，以及投机性活动。从今年1月份数据显示，内地房地产成交量环比下降，其中北京地区的成交量下跌15％，而房价却继续上升。
符蓓预计，内地房地产市场或于年中出现转折点，政府为使房地产市场降温而推出的措施，将使开发商在2010年面临短期痛苦，同时加速合并和收购活动。供应量的增加会令销售竞争更剧烈，且政府推出的例如限制贷款或调高利息等措施，将削弱市场需求，房价或将出现调整。同时，较小型开发商的借贷更困难，这也许将加速房地产业并购活动，不过这也要视乎这些小开发商持有土地储备的质量而定。
不过，标准普尔认为2010年地产业不会出现2008年那种严重下滑的情况，行业的波动也不会像2009年那么大。
标普企业评级董事李国宜于电话会议表示，内地有些一线城市土地价格创出新高，内地豪宅价格被市场推得更高，并影响中高档物业价格。至于二线城市楼价方面，他表示，楼价没有涨得太多，故难以判断二线城市楼价已出现泡沫。
二线城市楼价未见泡沫 房企并购整合将加速
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