春节假期７天，深圳新房成交仅为３套。这似乎在预示春节后深圳新房市场的严峻形势，也给了苦苦等待房价下跌的人们一丝希望。但是从节后的２０日到２４日，新房成交量又从７套、２５套、４８套涨到７９套，如天气般稳步回升。这又让人们陷入迷茫和焦灼之中，节后深圳楼市的走势似乎更加扑朔迷离。

　　成交：“虎威仍在”

　　进入传统的春节假期，一线城市楼盘交易情况几乎都以惨淡收场。据统计，春节期间北京新房共成交４２套，上海、广州在此期间登记的成交量也仅分别为６套和９套。南京、杭州更是连续５天零成交。一线城市在春节期间的天气一样，都陷入了冰点。

　　和其他一线城市一样，深圳的楼市在春节期间也遭遇寒潮，销售冷淡，六天假期间（２．１３－２．１８）都没有新房成交。节后，随着气温的回升，深圳楼市的成交也在缓慢地升温。据记者统计，节后五天（２月２０－２４日），深圳新房市场共成交１９６套，成交面积１５０９４平方米，成交均价为２０９０４元／平方米。

　　从各区表现来看，成交最多的是南山６０套，其次是龙岗４５套、福田４２套、宝安３６套，盐田成交７套，罗湖只成交６套。由于成交量很小，导致各区的成交均价剧烈震荡，但总体均价仍居高不下。

　　此外，受春节长假的影响，二手房成交量大降，上周全市二手房共成交１２０套，环比大降九成多。但节后２月２０－２４日，深圳二手房共成交６９３套，其中２０日２３套、２１日９７套、２２日１７４套、２３日１９９套、２４日２００套，是节前假期的近６倍。

　　房价：“骑虎难下”

　　本周一，在福田某楼盘做销售的梁小姐正式上班，当天就有１０几个客人前来咨询看楼。据她介绍，初七上班以来，前来看房的客户明显增多。初七和初八每天都有１０人左右的客户前来咨询。与节前相比，销售价格较为稳定，没有很大的优惠折扣。前来该楼盘看房的谢先生，想买两套一房一厅的房子作为投资，对于一些专业人士预计今年新房将要降价的判断，谢先生则明确表示不担心：“房价不会大幅下跌的，今年不是还要靠消费拉动内需吗？房地产可是最大的消费。”

　　而在二手房地铺，人们对价格的敏感度则更加明显。在香蜜湖某地铺做置业顾问的小林春节没有回老家，早早地就来公司上班了，节后这些天，他也接待了几批有意向买房的客人，但他们最关心的话题就是价格是否有松动的迹象。“看得出来，他们都是诚心想买房，但就是想等价格能降一点的时候买。我每次都跟他们分析，楼价是不可能降的，能早买就早买，但实际上，我也希望房价能降一点，不然，这么高的价格我们这样的普通人什么时候才能买套房呢？”

　　节后楼市的价格仍然高居不下，这让人们的心态真是冰火两重天。一方面是投资客在那偷着乐，希望自己的房子升得更高；另一方面是还没买房的年轻人在那叫苦连天。对此，业内人士的观点也是莫衷一是。看空的如市房地产研究中心副主任王锋，他指出，１月份，深圳新房成交面积仅为２００９年的新房月平均成交面积的６０％，这就说明，深圳房地产市场观望的气氛正在加剧，销售量的下降成了一种必然的现象，房价下跌将成为一种趋势。看多的则如万科地产董事长王石、深圳市英联不动产董事长郭建波等，他们认为，房价总的趋势是向上的，高房价已经成为一种常态，人们可要学会适应。

　　政策：“敲山震虎”

　　从近几年的市场波动经验看，深圳楼市无论是高涨还是下跌，很大程度上取决于宏观调控特别是信贷政策的变化。２００７年出台的“９·２７”新政策直接促成了楼市的大幅调整，但去年，为了应对国际经济危机的冲击，采取了放宽“二套房”政策，支持首次购买普通住房和首次购买改善型普通住房，甚至三套、四套房都能申请到贷款优惠。这也直接导致了去年量价大升的结果，房价泡沫重现。因此，可以预计，今年宏观政策特别是信贷政策如何变化，将成为楼市发展和置业者最为关注的焦点。

　　节后的银行房贷情况有何变化？记者近日咨询了深圳多家银行的房贷申请标准，建行、工行和农行的首套住房贷款均能申请到首付两成、７折利率。但二套房贷标准各家银行都严格执行，工行的二套房贷需要在基准利率的基础上上浮１０％。

　　２００９年末到２０１０年初，国务院连续出台政策调控房地产市场，抑制投资、投机性的购房需求，遏制房价过快上涨，加快保障性住房建设。从“国４条”“国１１条”，调控密度之大、动作之频繁为近年罕见。不少业内人士认为，在政策的“敲山震虎”之下，２０１０年深圳楼市投资客比例将会越来越少，市场有望重回稳步发展之路。

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