| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年02月25日 09:35 |
作者： |
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尽管政府紧缩政策的目的是放缓而不是逆转中国的经济复苏，但这些政策确实可能会影响短期内开发商房地产销售或土地储备价值实现的速度。由此，我们将研究范围内房地产股票（包括A股和H股）的12个月目标价下调0%-32%。
不过，值得一提的是，我们研究范围内的房地产股经历了股价的持续回调后，其平均股价较悲观假设下的2010年底预期净资产价值已仅高出12%。我们认为，一旦我们预计的悲观假设情景（即房价由当前水平下跌30%，交易量较2009年下降35%）发生，政府的紧缩政策可能会放松。
有鉴于深圳房地产市场投机活动较为活跃，以及近几个月来其交易量萎缩程度高于其他城市，我们认为，当地住宅市场在政策调控下面临不确定性的风险高于其他城市。
此外，虽然2010年主要城市的写字楼租赁市场不会强劲复苏，但商业地产的政策前景相对稳定。
我们维持对万科A、金地集团和保利地产的“买入”评级，同时维持中国国贸的“卖出”评级。
我们给予相关公司的新的12个月目标价分别为：万科A为12.47元（下调13%），金地集团17.45元（下调15%），保利地产25.51元（下调15%），招商地产26.16元（下调27%）。
高盛高华
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