□本报记者 周文天

　　2010年春节，记者回到江苏盐城，这座江苏省面积最大、人口第二的中部沿海城市，楼市也进入了“蛰伏期”，购房观望氛围渐浓。不过，亲朋好友对中国证券报记者介绍，因憧憬未来的“特大城市”，该市楼市刚刚经历了一场前所未有的“井喷”。

　　2009年11月和12月，恐慌性购房开始在盐城出现，连夜排号、摇号买房，多个楼盘开盘当天售罄，住宅建设的速度赶不上销售速度。

　　据了解，受2008年度房地产市场遇冷的影响，商品房销售大幅减少，库存量较大，但随着房地产市场的回暖，2009年盐城市区商品房销售出现迅速升温、销售火暴的局面。2009年，盐城市区销售商品房355.11万平方米，同比增长137.5％。销售商品住房292.59万平方米，同比增长127.2％，均达历史最高水平。

　　盐城房产市场从2002年启动至今，楼盘均价从1000元上升到5000元，2008年均价为3200元，仅去年一年均价涨幅就高达1800元，同比涨幅高达56%，单价涨幅创历史新高。

　　中国证券报记者在走访中了解到，目前盐城老城区房价约每平米6000元，盐渎板块起价就达每平米5000元，西环路约每平米4500元。盐城市区各大板块的房价都在上涨。

　　业内人士对记者表示，盐城市区2009年楼市成交火暴，最主要是因为政策面的支持力度较大，税费成本、信贷利率等明显下调，入市的附加成本下降，极大稳定了购房者心理。还有很多购房者惧怕通货膨胀，再加上供应量不够，造成市区一度“无房可卖”的局面。

　　而另外一个重要原因是对“特大城市”的憧憬。

　　盐城市政府将新城区往南规划，将市政府、行政机关、教育机构、企事业单位逐渐南迁。新城区规划后，吸引包括中南建设等知名地产商扎堆盐城，2010年就有10多个新房房源面市。

　　去年是盐城城市配套建设最快的一年，进入新城区板块后，记者发现，该块板建设标准和规模与一二线城市无异，往返六车道、非机动道封闭式隔离、BRT快速公交、大型购物中心等。一个规模超大，集行政、居住、办公、金融、休闲、文化、教育于一体的未来城市中心初现端倪。

　　当地一地产商告诉本报记者，目前，盐城的总体房价在全省处于中下游水平，泡沫成分比较少。盐城市市长李强表示，目前盐城处在沿海大开发和长三角一体化两个国家战略的交汇点上。盐城是江苏中部沿海城市，江苏沿海开发上升为国家战略后，盐城定位为江苏沿海特大工商业中心城市。苏通大桥开通后，盐城已经融入上海2小时经济圈。

　　“根据国务院的规划，江苏沿海开发战略提出，到2020年将盐城市区建成实力较强的特大城市，人口将达到200万，这将给盐城房地产业带来千载难逢的发展机遇。”盐城市房产管理局刘新国认为。

　　不过在调查中，众多受访者都表示，根据盐城人均收入，目前的房价比较高，无力购房。大部分购房者都表示“暂时不动手”，观望气氛浓厚。