| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年02月22日 08:53 |
作者： |
郑蓓 |
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上海楼市犹如过山车，走过09年的巅峰，现在直冲谷底。据数据显示，春节长假期间，（2.13-2.19）共成交仅30套商品住宅，成交面积为131168平米，两个数据环比下降幅度皆在53%以上。2010年的楼市何去何从，楼市交成是否还将疲软下去，春节过后买卖双方对现在以及后市的态度如何？成为众多人士关心的问题。
四成购房者选择观望入市
据上海美联物业市场研究部调查显示，买卖双方中各有40%和41%的人群表示会根据市场的变化、动向决定是否买房或是出售房屋，当前选择观望，这表示对市场走势抱有疑问的人群依旧占较多数。购房者中有31%的人群选择在半年内购置房产，而业主也有30%的人群计划在半年内出售手中房源，预计该些被访者大都会以今年举行的世博会为契机集中成交。另外购房者中考虑在一两个月内买房的则占7%，但计划出售房源业主则高达13%，可见，楼市调控政策对业主的心态影响正在逐步扩大，业主心态开始松动。还有考虑在一年至三年买房的购房者占到22%，而计划在一年至三年内出售房屋的业主为13%。目前表示无出售房屋意愿的业主为3%。
房价是观望的主要原因
本市居高不下的房价，是购房者放弃短期内购房的原因。调查显示，购房预算在100万以内的购房者为14%，而计划出售总价在100万以内房源的业主仅为4%。同样的问题也出现在100-150万、150-200万价格区间的房源中，低总价房源方面正呈现供不应求的态势。而业主方面出售总价在200万以上的共占总数的72%。购房者预算在200万以下的共占到总数的67%。
投资性购房不再是投资客的首选
房价的节节攀升，使许多投资客再次把投资方向转向楼市。在调查中了解到，以投资为目的的购房者占20%，而这一数据在09年3月调研时只有6%。另外，因刚性需求而购房的占到三成以上。
但当拥有剩余资金时，首选投资的目标与去年10月调研期间发生转变：去年10月市场上购房者表示首选购置房产占了47%，而如今买卖双方表示首选房产的分别为27%，较之前有大幅度的下滑。看来楼市受到多方面因素冲击以后，使得市场对其未来发展前景较去年有所保留。在房产受到冷落的情况下，其他投资目标则纷纷成为新的追捧热点。在购房者中其他投资目标分额依次为股票、黄金、存银行。
四成以上购房者因房价过高暂缓买房
四成以上的受房者认为，当前楼市房价太高暂缓买房。但同样有四成以上的业主斩缓出售房源，原因是他们对后市房价继续看好。大量利好的城市规划和本市优良的发展前景都是为他们看好楼市的主要原因。
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