| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年01月29日 08:17 |
作者： |
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据巴西官方测算，目前巴西全国尚缺住房约８００万套。因此，巴西政府在未来一段时间仍会加大土地放量，鼓励居民购买自有住房。去年上半年，巴西总统卢拉宣布了“我的家，我的生活”住房保障计划，表示将在未来两年内投入３４０亿雷亚尔（１美元约合１．８６雷亚尔）资金，为中低收入家庭兴建１００万套住房。
巴西南华地产公司成立已有１０多年。公司负责人孟雯华介绍说，巴西商品房普遍实行预售方式，购房者只能根据地产公司提供的小区规划图和房屋设计图决定是否购买。近年来，地产公司之间竞争加剧，在按图纸销售住房的同时，也开始向客户推出各种户型的样板房以提供直观效果。
在巴西的商品房预售制度中，政府和行业协会发挥了指导和规范作用。巴西政府和行业协会代表每年都举行会议，确定下一年城市各区域房地产价格的变化幅度。这一价格既是政府征收地产税的依据，也是地产商从政府手中得到土地以及确定销售价格的依据。
孟雯华介绍说，以巴西利亚为例，位于城郊的塔瓜亭加区的地皮价格约为每平方米９００雷亚尔，而住房的销售价格则不得高于每平方米４０００雷亚尔。地产公司可以根据政府和行业协会的指导价格定价，不同楼盘的价格相差不大，从而使地产商安心，购房者放心。
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