| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年01月29日 08:43 |
作者： |
黄树辉;翟宇 |
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已略显花白的平头，瘦小的身材，坐在《第一财经日报》记者面前的昔日海南首富冼笃信，刚刚从工地上回来，声音有些沙哑。“这一轮我没有抓住。”冼笃信平静得有些淡然，“经过这几年后，我落下的距离太远了，像刘永好、张宏伟这些好朋友，都已经有几百亿的资产，我还凭什么跟人比？”
曾经在《福布斯》杂志中国富豪排行榜位列第三名的冼笃信，在1995年海南楼市泡沫破裂中遭遇重创之后基本淡出公众视野。始于2010年初的这一轮海南房地产热，他虽然仍在海南忙碌着地产事业，却已经不知不觉踏空。
现任海南龙华开发建设有限公司董事长的冼笃信，正在做一件“自己认定的事情”――占地面积8000多亩的海口羊山休闲公园前期工程已经开工建设，他几乎每天都要跑去工地,这项总耗资达数十亿元的旅游地产项目将成为他东山再起的全部倚重。
转战旅游地产
位于海口市龙华区龙桥镇的羊山休闲公园，是一个集吃、住、行、游、娱等诸多丰富单元为一体的综合旅游地产项目。到目前为止已投资5000多万元。
海口龙华区政府此前批准，该项目的规划、招商及开发管理由海南龙华开发建设有限公司全权负责。该公司由冼笃信和龙桥镇政府共同成立，龙桥镇政府占51%的股份。目前，冼笃信已经将龙桥镇政府的全部股份收购到自己名下。
作为昔日的海南“地产大王”，冼笃信在房地产领域可谓驾轻就熟。1989年，冼笃信成立腾龙房地产开发公司，进入海南房地产业，到了1994年他在海南省各地圈下的土地超过了4000亩。也就是在这一年，冼笃信在《福布斯》中国富豪榜上以5亿资产位居第三，排在他前面的是刘永好兄弟和张宏伟。但当年仅33岁的冼笃信却是当时中国大陆最年轻的亿万富豪。
宏观调控导致海南楼市泡沫在1995年瞬间破裂，整个海南岛有500多亿元资金套在房地产项目上，地价更是急剧下跌。由于判断失误，冼笃信损失惨重。此后，他把只剩下一个壳的公司交给哥哥打理，自己辗转于重庆、湖南等地，先后做过防伪标签、监控设备、旅游网络等多种生意，但并无太大起色。
冼笃信对比当年和现今的情况认为，上世纪90年代的海南地产泡沫主要是因为当时开发建房资金主要来自银行，老百姓以“击鼓传花”方式将地皮和楼花轮番炒。但目前海南房地产市场的资金主要来自于企业和个人，是实实在在的民间资金，国民购买力也早已今非昔比，尚不存在房地产泡沫。
错失最佳机遇
国际旅游岛战略在短期内引发海南房地产市场急剧膨胀，并造就了又一批亿万富豪，全国一百多家开发商在海南早已完成战略布局。而冼笃信虽2005年重回海南开发房地产，却仍然错失了这一次绝好机会。“这背后有一个故事，它整整浪费了我两年多的时间。”
冼笃信所指的是比羊山休闲公园还要大数倍的海口火山国家森林公园项目。2005年，冼笃信回到海南，并联手刘永好共同开发火山国家森林公园。“当时政府批给我们3.2万亩项目用地，我想和刘永好把它好好做大，然后包装上市，我认为这是一个可以让我展开手脚做大的项目。”
然而2007年9月，海口市秀英区政府最终香港骏豪旅游发展有限公司共同签订了《羊山地区土地整理和生态恢复项目合作协议书》，将海口火山国家森林公园项目交给香港骏豪。
冼笃信说：“政府希望引进更有实力的企业进行整体开发，并和我商量把海口火山国家森林公园项目让给骏豪集团。”其间，冼笃信已经完成了项目的审批和准备工作，并已投入了500多万元资金。2008年，冼笃信让出了上述项目的开发权，包括他为自己建的办公楼。
坐在记者面前的冼笃信再说起这些往事，略显落寞。“我因为这个项目，没有参与三亚、海口等地的项目，说实话，损失最大的是我。但我从来不埋怨别人，因为这些都是自己做的选择。”
对于能否重拾海南首富的头衔，冼笃信表示：“我对事业从来没有放弃过，只是，没有那么大的雄心了。很多人，包括我的家族，对我都有这种期待，希望我能够重新站起来做大，我只能说，我不会放弃，我会努力。”
羊山休闲公园项目将是一个长期开发的过程，回报仍待时日。冼笃信说，目前他在湖南、三亚、海口以及琼海还有一些土地，“打算全部移交出去，把全部精力投入到羊山休闲公园项目上，这肯定是一个新机会。”
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