| 来源： |
国际金融网 |
发布时间： |
2010年01月26日 10:58 |
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全国闲置万顷地
国土资源部副部长贠小苏曾表示，截至2009年年底，全国仍然约有1万公顷闲置土地，土地闲置大体有两类原因：一类是企业自身原因造成的，在一万公顷中占46%左右；另一类是政府原因、政府有关部门工作原因造成的，包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等，在一万公顷中占54%。(据新华社)
“你卖得少，不是我拍得高”
任志强解析“谁囤地”
国土资源部副部长贠小苏曾透露，截至去年年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩(20万公顷)土地，保证今后两三年开发用地没有问题。这个数据让爱用数据说话的华远董事长任志强有话说。
在谈到囤地问题时，一向认为“开发商被强奸”了的任志强又开炮了。他说：“国土部门手中储备了22万公顷的土地，但2009年开发商只购买了2.7万公顷的土地，约占储备用地的12%。为什么土地部门手中有大量的土地却不向市场供应？土地市场不断出现天价地，到底是谁在囤地并拍卖高价地一目了然！”
他还强调，少数城市的土地稀缺，而有的城市则土地充足。不该混为一谈。有的开发商土地储备很多，但有更多的企业则处于饥饿状态，不能一概而论开发商手中还有多少土地，够几年开发。据此，他建议，国土部门可以根据开发商土地储备的存量决定招标的条件，让囤地的开发商、手中还有大量储备用地的开发商被限制在招标的门槛之外。
“我们不想指责国土部门故意囤地不向市场供给，但也请土地部门不要将所有的开发商一棍子打死，认为所有的开发商都在囤地，也许8万多家开发企业中只有少数的开发商财大气粗有钱囤地，而大多数的开发商，特别是中小企业没有囤地的资本。”任志强说。
在任志强看来，房地产市场供给不足是土地供给不足造成的。尽管土地供给的总量很多，但大量的土地并不在开发商手中，也不是提供给开发商建商品房的用地。正是因为非商品房占用了大量土地，才让开发商只能在有限的土地上拍天价。
“你批得慢，不是我造得慢”
潘石屹不愿“被囤地”
“开发商里有没有人囤地，确实有。有些公司，为了上市，买了不少地，那些地都在城市最偏远的地区，开发出来也没人买，只好放着。我问他，买这么多地怎么办？他只好说先放着，等交通配套都上去了，再考虑。”1月21日，SOHO中国董事长潘石屹在上海对记者说。
当天，潘石屹进入上海的首个项目“SOHO东海广场”刚刚开盘就销售了13亿元。从地处上海最繁华路段南京西路的“第一烂尾楼”到售价高达6.5万元/平方米的优质物业，潘石屹利用收购东海广场烂尾楼快进快出了一把。“我销售的价格就是买来价格的两倍”，两年不到，东海广场在潘石屹手中翻了身。
既然能赚快钱，潘石屹似乎对囤地没什么兴趣，然而，当被问及开发商囤地问题时，他却显得深有感触。他说：“不是我们不想开发，有时候手续还没办下来，合同上的开工时间就到了。”
“不囤地”的潘石屹其实也怕“被囤地”。昨天，记者真正明白了潘石屹何以谈起囤地时有些“敏感”。1月24日晚，作为北京市人大代表，潘石屹出现在北京市住建委政务咨询现场，遇到北京市副市长陈刚，他立刻赶上去提问：“我能不能提个招拍挂土地的问题？我们去年10月拿的在望京的土地，合同上写的必须在今年4月1日开工，现在方案还没批。我要是不开工，媒体又要报道我囤地了。”
面对有些委屈的潘石屹，陈刚立刻表态，属于政府审批手续未办完的，不算捂地。“你放心，我们不会冤枉你，不会错打一个开发商。”陈刚说。
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