| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年01月12日 09:34 |
作者： |
马骏骎 |
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每经记者 马骏骎 发自上海
在日前举行的 “2010东亚中国财富管理论坛”上，各界投资专家热议房价走势。不过，专家们普遍认为，目前楼市成交量已经出现明显回落，但量跌或难以带动价跌。
野村证券地产研究高级分析员李伟烈对房地产行业的看法仍偏“正面”，但另一方面，政策对于成交量和市场气氛的影响已经颇为显著。
高盛的数据显示，1月第一周之内，在已公布数据的14个城市中，有12个城市的房地产交易量周环比下降，跌幅中值为-24%。
但李伟烈并不认为量的下降将进一步引发价格下跌。他表示，房价可能还会继续升，但升幅将放缓至5%~10%的水平。土地稀缺性依然存在。而政府治理房地产泡沫的主要方式将是拉快经济增长，使经济增长速度高于房价增长速度，而非打压房价。
“日本的经验告诉我们，泡沫破裂的结果不堪设想，对GDP影响很大，但日本的例子是个特例，因为日本的经济陷入长期低迷。而中国未来10年经济仍有望保持高增长，因此长期看好中国房地产。从中长期角度看，投资房地产的风险较小，今后几年房价每年上涨5%~10%都属于正常事件。”李伟烈说。
不过李伟烈指出，供应量始终是个问题，预计二线城市如成都、重庆等地土地供应将出现放量。
东亚中国财富管理部总经理陈柏轩表示，由于地方政府收入高达50%左右的部分都来自于同房产相关的卖地税收产生，因此这种高度依赖性使得房价很难出现实质性回落。“以中国为代表的新兴市场仍然值得投资者重点关注。有研究预计，2010年新兴市场经济增速将超过发达国家3倍，因此新兴市场有望继续超越发达国家，为投资者带来较好的投资机会。”但他同时提醒投资者，警惕美元反弹引发原先被借出进行投资的美元流向可能产生逆转，从而引发市场动荡。
高盛最新发布的房地产报告称，2010年楼市供需前景仍有利于价格持续攀升。中国主要城市的供需均衡状况将在2010年基本保持完好。经济前景的改善将为2010年居民收入的加速增长提供支撑，这应会带动承受比率恢复至较当前更为健康的水平。
巴克莱资本中国经济研究主管彭文生表示，房地产市场的“降温”新政不会改变对2010年的预期，因为近期消费和出口回升的迹象以及经济适用房建设的具体目标，有助于抵消任何私人住宅投资和开发的放缓，相反，房地产市场的降温有助于经济可持续增长。
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