| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年01月08日 10:19 |
作者： |
李秀中 |
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成都楼市新政欲控制开发商随意涨价
李秀中
继“国四条”及上海的“沪四条”之后，成都市房管局也于1月5日出台楼市调控新政，志在2010年内打击开发商的捂盘惜售及随意涨价的行为。
按照规定，这两份名为《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》的文件将于2010年2月1日起正式实施。
其中的措施包括开发商不得随意涨价。如果开发企业确需要调整售房价格的，必须按程序重新进行申报。价格调整期间，其项目的可售房源仍按原价格销售，购房人要求购买的开发企业不得拒售。
成都全程机构总经理蒋晓冬认为，这项“新政”表明了政府的态度；代表了方向，整个市场不会疯涨；开发商涨价增加了难度。世家机构副总经理曾世锦表示，“新政”是一个好的开头，包括成都在内的一些大城市，已经显现出过高房价的负面效应，而且这些城市已经走到了不单靠房地产来发展经济的阶段。
部分楼盘最高涨幅达141%
位于成都东二环外的万科金润华府一期3号楼本周末即将开盘，均价将超过1万元/平方米。一期的1、2号楼已于去年10月底和11月底开盘，并在两小时内售罄。而在万科A（000002.SZ）2008年的年报中，金润华府还被计提存货跌价准备3153万元。
意想不到的不只万科。位于南二环外的华润翡翠城2008年年底均价6000多元/平方米，而即将在本月20日左右发售的5期楼盘均价预计将达到1.1万元/平方米，涨幅超过83%。不仅如此，有的楼盘在2009年涨幅竟高达141%。
按照搜房成都网的统计，成都博瑞开发的“优品道”，2009年3月报价5177元/平方米起，当前已经是12500元/平方米起，涨幅141.4%。该统计搜集了16个样本楼盘，最低涨幅也在28%以上。单价上涨幅度最高的超过7300元/平方米，最低也超过1800元/平方米。
虽然这项数据对比存在争议，“不同房源的价格进行比较并不完全合适，但是成都的房价在去年涨幅很大已经是事实。一个不完全的统计数据，去年主城区均价上涨了37%。”蒋晓冬表示。
而四川中原地产负责一手房市场的营业三部总监何涛也表示，在去年7月份涨到高峰之后，9~11月又是一个高峰，“涨30%都是很正常的，有的楼盘甚至涨了70%~80%。”当时华润二十四城均价6000多元/平方米，现在已经是9000多元/平方米。
涨得过快害了房地产？
在遭遇地震和金融危机冲击后的2008年是极度寒冷的，然而，“2009年初出现小阳春之后，很多项目一个月的销售额超过了2008年全年销售额。”蒋晓冬说。据统计，在2009年上半年成都全市商品房销售面积已达1100多万平方米，全年估计在2200万~2300万平方米。
何涛表示：“去年上半年，刚需启动了市场，当时供应量不大，大多是在消化2008年的库存，这造成供不应求的现象，引起投资客关注市场。”
成都市房地产企业协会副会长许晓舟更是坦承，“是金融危机救了房地产”。在整个经济面临困难的时候，国家出台一系列措施保增长，信贷、土地政策放松，这让陷入资金链断裂危险的房地产企业占了便宜。
调整将在2010年下半年？
然而，“涨得过快，又害了房地产。”许晓舟坦言，成都的土地拍卖会他每场必到，但一块地都没有买，“理性认识与市场疯狂有一定距离。”他认为，从长期来看，房价绝对是上涨的趋势，但是涨得太快已经和老百姓的收入脱离。
曾世锦说，中央政府通过2007年的调控，已经找到了调控房地产市场的关键。现在重新把握一个点，而且不是单独一个政策。蒋晓冬认为，继续疯狂和沸腾是不可能的，2010年上半年到七八月，按照惯性会稳中有升，下半年减慢速度，市场趋于更理性。
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