房价较低等因素吸引外资地产商加速在辽宁设立企业 本土企业认为外资左右本地房价的事情不会出现
选择辽宁作为投资落脚点的外资，其脚步在2009年岁末变得急切———
商务部公布的2009年12月份完成备案的外商投资房地产企业名单显示，在2009年最后一个月备案的辽宁外资地产企业有39家，在全国186家外资地产企业中占比21%。
如此比例的外资地产商不约而同将目光锁定辽宁，意欲何为，是福是祸？
辽宁外资地产企业年底“冲刺”
仅在2009年最后三天，辽宁外资地产企业的备案比例在名单中达到近43%，年终冲刺意图明显
2009年最后一个月，在商务部公开发布的“完成备案的外商投资房地产企业名单”中，出现我省外资地产商身影的天数达到16天。
2007年5月，商务部、国家外汇管理局规定，“地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。”根据这一条规定，所有的外商投资房地产企业，无论规模大小、审批权限如何，只要是地方商务部门审批的，都需要到商务部备案。
根据商务部备案资料统计，从2009年12月1日到12月31日间，有21天公布了备案名单，其中出现辽宁外资地产商身影的天数为16天，在已经公布的186家外资地产商企业名称中，出现辽宁外资地产商的名字达到39次，超过了五分之一。
2009年的12月29日、30日、31日最后三天，商务部连续公布了外资地产商备案名单，其中29日公布3家，其中有1家辽宁企业；30日公布10家，有4家辽宁外资地产企业；31日仅公布一家，也是辽宁外资地产企业。仅在2009年最后三天，辽宁外资地产企业的备案比例在名单中达到近43%，年终冲刺意图明显。
同时记者还发现，在2009年12月备案的39家辽宁外资地产企业中，有28家登记的项目情况为“新设”，另11家的情况分别为增资、并购和其他，“新设”比例高达71.8%。
随后记者与该名单中多家辽宁房地产商取得联系。一家房地产商表示，其注册于2009年12月9日，注册资金5000万美元，其中4000万美元的投资方来自新加坡，他们的新项目将选址沈北新区。另外一家房地产商注册于2009年11月24日，其所在集团此前已经在沈阳建设了三个楼盘，该企业注册资金为200万美元,投资均来自香港。
记者通过有关渠道获悉，辽宁省2009年1~10月房地产开发投资完成额为2191.8亿元，同比增长33.9%，其中国内贷款为386.5亿元，利用外资数额为103.3亿元，自筹资金1368.2亿元，房屋施工面积为16992.5万平方米，同比增长28.6%。商品房销售面积3816万平方米，同比增长49.3%。
一线市场受限 外资转向辽宁
辽宁的产业发展机遇对外资的吸引力更大，预计2010年和“十二五”期间房地产业将成为辽宁的一个重要产业
“一线城市2009年房价上涨过速而遭到新政调控，导致投资流向二线城市，这是正常的市场现象。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任、多年《中国房地产发展蓝皮书》执笔人之一牛凤瑞昨日分析，而在2009年年底甚至更早即有资金转向二线城市，这是房产企业阶梯布局的表现。
牛凤瑞认为辽宁房地产市场发展一直“茁壮和理性”，因而房地产商在对未来投资进行布局时瞄准辽宁并不奇怪。
辽宁省委省政府咨询委员会办公室主任赵治山则认为，资本总是向利润最丰厚的方向流动，辽宁的产业发展机遇对外资的吸引力更大，预计2010年和“十二五”期间房地产业将成为辽宁的一个重要产业。
业内人士虞先生分析，历经2008年和2009年的经济跌宕起伏，全世界都知道中国资产是优良的，外资更是想方设法寻找优质资产的投资渠道，现在的情况很明显，外商颇为看好辽宁的房地产市场。
外资涌入考验政府的监管和调控
如果外资用于直接购买现房、现盘，短时间哄抬起区域房价，可能造成某一地区的房价猛涨
牛凤瑞表示，投资进入房地产市场一般有两方面的投向，一是投资开发，二是购买现房，而这两个方向会带来截然相反的两个后果。
如果外资用于投资开发，对一个区域的房价走势会起到平衡作用。这些进入辽宁市场的投资如果在2010年投入建设，供给房屋的时间将是2011年、2012年，这将对辽宁长期的房屋供给、调节房屋供求关系和稳定房价起到至关重要的作用。
如果外资用于直接购买现房、现盘，短时间哄抬起区域房价，可能造成某一地区的房价猛涨，使消费者不堪其负。牛凤瑞介绍，在国内其他省份，出现过“房地产商做游戏”的事情———在楼盘没有面世之前，已经被房地产商们炒了一遍。那么，该楼盘面世之后的价格是可以想见的。
这是相关部门必须面对的考验。牛凤瑞表示，能否做到有效监管和有效调控是对地方政府的挑战。
“辽宁房价水平与经济发展程度有偏差”
辽宁人对房地产的消费行为和消费预期未得到释放，在市场层面给投资提供了更多机会
事实上，最初的外商投资企业备案规定中含有限制的意味，对于这一点，辽宁省外资管理部门的负责人表示：“所有外商地产企业都要备案，主要是便于‘调控’。至于对‘调控’的理解，应该说可以是限制性的，但也可以是鼓励性的，还要根据实际的情况并按国家要求来做。”
赵治山认为，目前辽宁房价与同类地区相比属于中等偏下，这与辽宁的经济发展程度和发展潜力存在偏差，造成这两个偏差主要是———辽宁特别是沈阳的核心城区压力因为城市化水平的提高而遭遇分化；辽宁作为老工业基地居民买房需求暂时受到收入制约。这使辽宁人对房地产的消费行为和消费预期未得到释放，在市场层面给投资提供了更多机会。另外，辽宁三大区域发展战略也使外商看好辽宁的房地产发展。
很多一线城市对房价上涨过猛无力控制，是因为没有解决好供求关系和缺少通盘规划，给城市的中心城区造成了太多的压力，但辽宁在这一方面一直做得好。赵治山表示，在2009年中央经济工作会议和辽宁省相关会议召开后，辽宁对加快农村和城市近郊的城镇化步伐倾注了更多精力，在房地产发展方面，相关部门已经加强引导资金向农村和城市近郊流动，这既能分流中心城区的房价压力，也能加快这些地区的购房需求，加速辽宁的城市化进程。
本土地产商称“不会左右房价”
省内仅沈阳的地产业开发商数量就达到八九百家，内资占主要份额
面对外资看好辽宁地产业发展，沈阳市一家房地产企业董事长昨日表示，冲击肯定有，并主要表现在对市场开发的竞争上。对于由此可能带来的房价影响，他却给出了否定答案：“不会影响房价。”
而沈阳市房地产开发协会会长赵昱昨日表示，外资进入地产业更多应该看做是一种“双赢”。赵昱说，更多的外资企业来了，加速竞争、带来压力是一定的，但外资的进入同样也会带来先进的理念和操盘经验，而且众多的外资地产商加速备案也使大家更看好辽宁房地产行业的发展。
他分析，从国家调控带来的冲击来看，投资沈阳这样的地产界二线城市，冲击要比一线城市小，而且二、三线城市的房地产市场相对稳定，市场前景也更被看好。同时，结合沈阳的地产行业发展来看，需求主要还是刚性的，来自于居民自住和改善型消费。省内仅沈阳的地产业开发商数量就达到八九百家，内资占主要份额，因此现阶段来看，外资地产商左右本地房价的事情不会出现。
不过从另一个方面看，由于有不同的层次定位和销售对象，也许更多的外资进入地产业后，会给消费者带来更多的选择机会，这一点对消费者来说还是有好处的。
