| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2010年01月05日 09:58 |
作者： |
黄竞仪 |
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“中国房地产业还有15-20年的牛市期。”兴业银行最新研究报告的积极论调引发争议，此前王石、潘石屹等业内重量级人士纷纷“看空”楼市。
兴业银行昨日发布研究报告称，根据目前的市场情况和对未来可能出台政策的预期，今年房地产价格涨幅可能趋缓，但不会出现价格的绝对下降，目前中国的房地产价格并不存在明显泡沫。
报告认为，今年的政策着力点是“增加供给，遏制不合理需求”，导致的可能效果是房价“从快速上涨变为温和爬升”。此外，利率预计仍将维持低位、收入预期继续改善、目前供需失衡明显、房地产开发商缺乏主动降价动力等四大因素也足以支撑今年房价继续上涨。
而从长期来看，对照日本的情况，人口结构变化是房地产价格变化最重要的主导因素。在日本土地价格达到高点并破灭的1990 年，大致正是日本劳动人口比例处于峰值、即将进入老龄化的年份。而大约要到2030年，我国劳动人口（15-64岁）才能达到峰值。
“这意味着，我国房地产业还有大约15-20年的黄金发展时期。”兴业银行首席经济学家鲁政委认为。
兴业银行的观点与部分房地产业内人士的立场大相径庭。万科董事长王石最近不遗余力唱衰楼市，称“中国房地产市场已经产生泡沫，这个泡沫终将破裂”；SOHO中国董事长潘石屹也持同样看法，他认为房价疯涨完全是货币失控、炒作使然。
但鲁政委仍坚持指出，“即便激进地认为未来5年中国所谓的房地产泡沫将破灭，此时购房也依然是明智选择”。
他认为，根据日本的路径，大约要在房地产泡沫破灭后的3年，房价才会跌落到当年购买时的水平。这意味着，目前入市，见危出逃也来得及。
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