近日，上海信义房屋统计说，截至11月30日，上海总价在1000万元以上的二手顶级豪宅成交共770套，成交面积达242278.3平方米，成交总金额达1188081.9358万元，平均每平方米的成交价格达到4.9万元，达到历年顶级二手豪宅的成交最高峰。

　　而购买上述千万豪宅的购房者90%并非上海本地人。在外省市的购房者中，76%的购房人群是外省市36~55岁的企业家，另有27%的购房者是30岁以下的富二代。

　　实业资本大量流入房地产

　　中国指数研究院院长陈晟曾透露，今年活跃在上海中高端住宅市场的主要客群，大部分是长三角一带的企业主。他们担心可能到来通货膨胀，购买豪宅带有一定的投资目的。

　　上海紫园开发商嘉城兆业的副总裁周国平说，很少有外地购房者会将上海的豪宅作为自己在上海的度假住宅，即使有，也是买在市中心的。

　　信义房屋的统计数据显示，有37%的非上海户籍人口购买的是近郊的高价别墅。很多业内人士认为，相当数量的购房者购买总价1000万元以上的豪宅不是为了居住或其他用途，而仅仅是为了投资。由于全球产能的过剩，以及可能出现的通货膨胀，全国各地的实业家都有大量的闲余资金在寻找投资方向。

　　周国平认为，全国各地乃至海外的投资者选中上海的豪宅作为投资对象，是因为在全国其他一线城市已经找不到顶级豪宅可以购买。根据他今年上半年的调查，北京、深圳等的豪宅，早在今年上半年就已经被投资者一扫而光。

　　外来投资者造就高房价？

　　信义房屋的报告还显示，上海房价11月份的高涨，或与非本地投资者大量购买豪宅有关。佑威楼市通的数据显示，上海商品住宅成交均价,11月份达到了每平方米1.87万元的历史高位,同比增幅1成多。其中,11月下旬,住宅成交均价更逼近2万元。

　　而恰恰是今年的11月份，上海二手豪宅成交量创造今年以来的新高，达到166套，和此前9月份和10月份两个月豪宅总成交套数接近。

　　佑威楼市通系统的数据显示，截至昨日，上海总价千万以上豪宅成交了2271套，占到了全市商品住宅总成交量的4.59%，其每平方米的价格达到53169元。在豪宅市场的带动下，上海商品住宅成交均价一路走高，由一季度的13360元/平方米，上涨至下半年的17810元/平方米。

　　一位不愿意透露姓名的地产商昨日向记者表示，由于上海地价今年大幅走高，预计明后年上海豪宅供应量将进一步加大，虽然总成交量可能出现下跌，但成交金额和成交均价却会进一步上涨。

杨羚强