| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年12月18日 09:06 |
作者： |
郭奔胜;邓华宁 |
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继决定将个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年后，１４日召开的国务院常务会议又决定，继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房。这些信息表明，国家已高度警惕房地产市场上的投机之风。落实国务院要求，消除投机产生的泡沫，促进房地产市场健康发展，是当务之急。
今年以来，房地产市场出现了种种不正常现象，不少热点城市房价一路狂飙，楼市风险聚集。究其原因，一个突出的问题是，投机性购房之风愈刮愈猛。一些炒房者结伙在部分城市炒房，炒房似乎成了只赚不赔、一夜暴富的“游戏”；一些境外“热钱”以各种形式进入国内二级市场炒房；一些炒房者通过拉关系、批条子，抢占多占房源，造成房源紧张假象，哄抬房价；一些开发商故意制造房源短缺氛围，诱导消费者陷入“房价还要涨”的心理恐慌，不停地追高买房。
投机性购房大量存在，已经成为房地产市场健康发展的一大隐患。
首先是导致房价快速飙升，积累产业风险。房价畸形上涨聚集的是大量泡沫，而顶托房价的购买力并非没有极限。一旦经济气候变动，严重依赖银行资金的房地产必然受到冲击。
其次是遏制了市场真实需求，加重了中低收入人群负担，限制了内需拉动。
投机之风盛行，造成真正需要住房的普通百姓买不起房，不需要房子的人手里却有大量房子。畸高的房价、沉重的房贷压力还改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，使得人们不敢消费。
抑制投机性购房，就是要统筹房地产的消费属性、公共属性和投资属性，把消费属性放在头等位置来考虑。房地产是大众最基本的消费品，其最终使用价值一定还是住，而不是用来炒的。要通过政策杠杆适当限制房地产的投资属性，不断压缩投机空间，还原房地产市场的需求真相。
房地产市场涉及土地、金融、税收、规划、财政等多个环节。抑制投机性购房，必须多管齐下，标本兼治。有关部门有必要通过调研，调整完善税费政策，增加投机者的交易成本，让投机者的暴富目的难以实现。社会资金一窝蜂地跑到房地产市场，这绝非正常现象。必须加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。有关部门还应切实履行好市场监管的职责，加强市场监测，稳定市场预期，让房地产市场回归理性。
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