| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年12月11日 08:57 |
作者： |
徐静波 |
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徐静波
当中国的房地产价格继续攀升的时候，日本却跌破10年的新低谷。野村不动产调查公司上周二发表的一份调查报告说，以东京为中心的日本首都圈的公寓楼住宅10月份平均价格，比去年同期下跌了8%，而东京郊外的一些住宅则出现了降价20%以上的“岁末大出血”抛售。该报告指出，这显示日本的房地产价格已经跌入10年来的新低谷。
日本另一家房产调查公司“东京KANTEI”11月24日发表的调查报告也称，以东京都为中心的首都圈、以大阪市为中心的关西地区、以名古屋市为中心的中部地区的二手房的销售价格保持了继续走低的势头。以实际使用面积为70平方米，建成10年以内的公寓（一般为三室一厅）为调查基准，今年10月份的二手房每一套的平均销售价格为2767万日元（约200万元人民币），比上一个月走低1%。而最大的问题是，二手房大量抛售，却很少有人问津。
与此同时，日本国土交通省11月30日发表的《新住宅开工情况统计速报》称，今年的日本新住宅的开工率将创下42年来的最低纪录，跌破100万套大关。而过去的10月份的新住宅的开工率，比去年同期下降了27%，这也是日本连续11个月出现逐月减少的趋势。
对于日本房地产市场价格大幅走低的原因，日本国土交通省的报告指出，最主要的原因是因为2007年的次贷危机使得外资纷纷抽逃，导致日本房地产市场出现了资金的严重缺血，使得不少房地产开发商纷纷破产倒闭。同时，随之而来的金融危机使得日本人的钱包“拉链”进一步收紧，“能忍则忍，能不买就不买”的消费理念成了日本房地产市场的“寒流”。报告说，10月份的新开工住宅中，个人住宅开工率比去年同期减少了4.9%，而销售与出租用公寓楼减少了35.6%，说明日本的房地产市场的前景十分暗淡。
国土交通省的报告最后指出，在经济景气持续低迷的情况下，日本房地产价格将不可避免地继续走低。何时见底？目前依然难以预料。
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