证券时报　记者 建业

　　昨日，国务院常务会议发布了促进消费的若干新政策措施，有分析指出，新的消费政策有利于民生保障，而对相关行业的影响也是总体偏正面。
　　会议指出，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。因此，此次消费政策的新措施主要包括了个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；家电和汽车下乡及以旧换新政策保持延续并在一定程度上调整实施细则。

　　楼市新政影响短期交易
　　由于近期楼市火爆，房地产市场新政成为关注焦点，此次新政策将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，此举意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠，无疑将使得短线的交易成本更大，从而抑制投机性购房。
　　有分析指出，根据当初的优惠政策，只要是普通住房，超过2年就可以享受差额征税待遇，这无疑大大增加了二手房市场的交易活力，但是其弊端也显而易见，就是二手房市场上一些投机势力纷纷出现，并直接导致了一些楼盘价格虚高。
　　中信证券分析师王德勇在接受记者采访时表示：“新政策主要针对二手房，但这种影响肯定会波及这个房地产市场，短期内房产交易量和交易价格可能出现回调。但我们认为房地产市场整体供应不足的局面没有改变，实体经济的复苏、通胀压力和人民币升值预期都会对房地产市场产生支撑作用。因此，新政策的主要影响将是使房地产市场过快的发展速度减缓，但不会使它停滞。”

　　家电和汽车行业受益大
　　家电和汽车行业是下乡补贴和以旧换新政策最大的受益行业，而国务院会议决定继续延长上述政策，同时对部分政策细则作出调整。在家电行业方面，要继续实施家电下乡政策，并大幅提高下乡家电产品最高限价；家电以旧换新明年5月底试点结束后，继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施。
　　一位家电行业业内人士告诉记者：“对于家电下乡，所有的家电企业最希望的一件事就是提高或取消最高限价，因为很多地区的购买力足以支撑更高价格的电器，限价抑制了这种类型的消费。现在大幅度提高下乡家电产品限价，将使得更多品类和更高档次的产品能享受下乡政策，从而显着提高家电企业在家电下乡中的收益水平。”
　　而民生证券的分析则认为，目前家电以旧换新的试点城市均为收入水平相对较高的城市，这些城市的白电销量占全国的50%左右，全国推广之后所带来的消费拉动则为试点所带来的消费拉动的2倍以上，因此以旧换新政策的推广值得期待。
　　在汽车行业方面，新政策减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收；汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元；汽车下乡政策则延长到明年年底。对比先前的政策，新政策将小排量乘用车购置税由原先的5%提高到7.5%，同时将以旧换新补贴从最高5000元的标准提高到1.8万元。
　　招商证券分析师汪刘胜告诉记者：“小排量汽车购置税提升在预期之中，影响应该不会太大，而以旧换新补贴额度的大幅提升相当有诱惑力，它甚至可能改变未来汽车消费观念。由于目前我国汽车产销量已比较高，上述政策调整总体来说对汽车行业影响偏正面。”