| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年11月19日 07:41 |
作者： |
齐琳 |
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商报讯 （记者 齐琳） 昨日，市政府法制办在其网站就《北京市物业管理办法（草案）》（以下简称“草案”）开始征求市民意见，其中规定老物业公司如果未与业主签订续聘合同，须在合同终止后15日内，与业主完成交接，并结清费用。但专家却表示，如果老物业故意“设绊儿”，类似此前建外SOHO由于新老物业纠葛导致的停电停热今后仍难以避免。
此前，由于新老物业在水电费用缴纳上扯皮导致各种资源费用拖欠，建外SOHO在大雪天被拉闸停电停热，对此，SOHO中国董事长潘石屹在其博客中无奈地呼喊“冻得想妈妈”。
而在昨日公布的草案中，明确规定合同终止后，原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费、对业主大会决定有异议等事由拒绝办理交接；原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决，协商不成的，应依法提起诉讼或申请仲裁。
这样草案的出现，是否意味着未来类似情况可以避免呢？“很难避免，因为草案虽然开始征求意见了，但还有待完善，这里面没有考虑到老物业愿不愿意退出的问题。而也没有规定，如果老物业不愿意退出，设置许多障碍，业主、新物业应该怎么办。”北京市物业管理协会第一副会长徐北风认为，目前造成新老物业扯皮的一个重要原因，便是许多被“炒”掉的老物业不愿意离去，因此设置重重障碍，比如以水电气热费用的交接时间点难以界定为由，拒绝结付一部分资源费用。
“但有总比没有好，先通后善，”徐北风建议，相关部门应在办法正式出台前考虑上述问题，办法出台后也应根据小区物业服务的实际变化，考虑一定周期一调整。
除上述内容外草案还规定，新建物业，业主、业主大会选聘物业服务企业且新的物业服务合同生效之前，建设单位应当负责前期物业服务。建设单位销售房屋时，应当在房屋买卖合同中约定前期物业服务内容;建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业服务企业; 建设单位负责的前期物业服务标准不得低于北京市的最低服务标准。建设单位在前期物业服务及物业查验交接过程中，应当及时处理解决物业使用中出现的物业质量缺陷、配套设施设备不完善、设施设备技术不达标等问题，并承担相应的法律责任;小区车位应先保证业主使用， 在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位可以将车库、车位出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人，租期不得超过6个月;建设单位调整租金时应当与业主大会或者全体业主协商;物业公司不能随便透露业主个人信息，违者将受处罚。
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