| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年11月13日 08:41 |
作者： |
鲁勋 |
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继上海出台楼盘预售面积不得低于3万平方米政策后，江苏省近日也出台打击开发商囤房的新政。根据该省建设厅下发的《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，开发商原则上应以项目为单位申请预售许可证，房源须一次性全部销售，不得分批、分次开盘。
据业内人士透露，以前在领取预售许可证之后，很多开发商都不急于卖房，而是隔段时间推出一两栋，利用分批开盘的销售策略营造出房源紧张的局面，便于涨价。
根据该省最新政策，对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可。开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在规定的时间内销售商品房，并一次将取得预售许可的全部房源上网销售，“不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号”。对于未取得商品房预售许可证的项目，开发企业不得非法预售，更不得以认定、登记、选号等各种方式变相预售商品房。
据悉，考虑到省内各市房地产市场发展不均衡、项目规模大小不一，江苏省此次并未像上海一样对一次性销售的楼盘作出统一的面积要求。但各地在具体执行时，可根据实际情况设置一些审批“门槛”，杜绝开发商捂盘惜售的行为，以稳定房价。根据该省要求，今后将建立房地产开发企业、商品房预售代理机构和相关从业人员的信用档案制度。
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