| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年11月13日 08:10 |
作者： |
郎秋红 |
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长春土地市场近期杀出许多“新买家”争购“地王”为躲“禁买令”地产大鳄纷纷“换马甲”
新华社记者郎秋红
长春市的土地市场上，最近突然杀出了许多新买家。到竞拍现场，人们才发现那些举牌的竟然都是熟悉的老面孔。所谓的新公司，不过是地产大鳄们换了个“马甲”而已……
其实就是几家大牌公司在争
与万科叫板５０轮，生生把地价从４．８亿元叫到了１０亿元，１０月１５日长春市柴油机厂地块竞拍现场，一家名为广州三银房地产开发有限公司的买家引起了人们的关注。正在人们纷纷猜测这家陌生公司的来头时，有开发商在网上爆料，广州三银原属“保利系”。保利地产长春公司因有项目拖欠土地出让金，被长春市国土资源局规定不得参与新地块竞买，所以才以广州三银的身份参与竞拍。
据了解，最近一段时间来，地产大鳄们在长春频频“换马甲”，四处争地王。１５日广州三银与长春万科争夺柴油机厂地块铩羽而归后，１０月３０日保利地产长春公司负责人又以广州怡顺房地产开发公司的名义参与竞拍。
１０月２８日，万科在以长春万科房地产开发有限公司的名义拍得柴油机厂地块后，又以长春万润房地产开发有限公司的名义拍得净月一地块，而在１０月３０日举行的拍卖会上，万科相关负责人再次出现，并以沈阳华资风尚房地产开发有限公司的名义参与竞拍。
“长春土地市场看上去热闹，其实脱了‘马甲’一看，就是万科、中海、保利等几大家在争。”一位业内人士说。
不计成本，哄抬地价
这些常换“马甲”的地产大鳄们最大的特点就是不计成本，一掷亿金。据一家房地产专家评估机构估算，长春柴油机厂地块拍出７亿元的价格较为合理，最后保利与万科的角逐中，地价抬到了１０．０１亿。
长春丰和地产公司副总经理杨舒越表示，这些房地产业的“大哥们”“不差钱”。本土企业看起来的“天价”，对他们而言不算什么，一来他们进行的是全国性战略布局，不在乎一城一地得失；二来“大哥们”都是上市企业，可以通过圈地在股市上圈钱。
地产大鳄们不计成本拿地的结果是使长春土地价格迅速上升。从９月初的单宗地最高溢价率６８．５％迅速飙升至１０月中旬的１０８％，１０月底达到２６６％，并且首度出现单价“破万”的地块。
地价飞涨的同时，土地向大户手中集中。１０月份长春土地出让８０余万平方米，万科独拿６３万平方米。
有业内人士指出，“地王”频现的过程，就是少数大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会。特别是像长春这样，本地大型开发企业较少、外埠企业占据主流市场的二三线城市，大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面。结果会导致产品分层减少，未来低端客户越来越难买到低价房。
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