4月拿地，11月面市，近日，武汉菱角湖万达广场正式公开发售认购卡，以半年就推出项目的“万达速度”在武汉登陆。而继江汉路万达广场之后，万达集团在武汉再度发力，力推菱角湖广场。今后，武汉将成为万达在全国战略中最重要的布局点。

　　全国布局　武汉是重心

　　目前，万达集团在武汉已拥有江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场、东湖万达广场、丁字桥万达广场5个项目，总投资金额将达500亿。

　　这意味着，武汉已成为万达在全国最重要的布局点。万达集团总经理杨越表示，武汉地处全国中心，地理位置优越，潜力很大，虽然之前有江汉路万达广场的投资经验，但其潜力并未挖掘出来，现在，就是要挖掘武汉的商业能力。

　　今年来，万达集团已在全国范围内开设8家万达广场，预计2010年将新增11家。2011年至2015年，年均将增加18至20家，武汉仍将是其布局的重点城市。

　　自有物业逾10万平米

　　在国际商业地产的操作模式中，向来都是开发商全部持有商业物业，但这并不符合武汉的特点。

　　“万达集团是项目最大的业主。”该公司副总经理王钺介绍，菱角湖广场中，出售的物业仅有161套，面积为1.8万平方米。万达自身持有的物业将超过10万平方米。

　　一市场人士分析，武汉商业市场的特点是，一个商业体的辐射范围是5至7公里，这个范围内人群层次差别很大。如果仅有统一规划运作的大商业，就不能满足市民对特色商品、甚至外贸等产品的需求。而菱角湖万达广场的小商铺的经营并未统一规划，将任其“自由布局”，就能弥补这种不足。

　　商业地产抗风险能力强

　　当前，住宅市场有些偏热，但商业地产还在复苏之中。以江汉路万达广场为例，2004年开业，到2008年的销售总额为17亿，日均人流量达80万，回报率达到8%以上。商业地产的升值空间显现。

　　某研究机构报告显示，在2008年，商业地产市场租售价格没有像住宅市场那样整体性下滑，特别是在传统商业区的成熟商圈，商业租金波动基本不大，有的还保持了一定程度地增长。未来，其抗风险能力也会明显好于住宅。本报记者　陈红霞