| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年11月02日 08:43 |
作者： |
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认为韩国经济初步恢复的投资者或许忽略了一点，事实证明，除首尔以外，韩国其他地区经济尚未呈现良性发展趋势。韩国各地平均房价连续5个月上涨，本周数据显示，韩国第三季度经济增速为7年多来的最快水平。但这主要是受到首尔地区经济活跃推动，韩国有一半人口居住在首尔，而且其对经济的贡献远远超过韩国其他地区。数据显示，首尔房价仅今年就上涨了20%，而大邱等中心城市的房价已经连续两年以上持续下跌。
对此，韩国央行已经表达了对首尔房价攀升的担忧，并警告称，可能将在利率2%的历史低点上加息，以防止发展中产生投机泡沫。韩国央行曾将利率从5.25%进行下调，以刺激低迷期的经济发展，但目前市场推测，由于韩国经济复苏速度超过其他多数国家，韩国央行将在未来几个月加息。
然而，一些分析师认为，受经济低迷影响，首尔以外的韩国各地楼盘过剩，或将引发地区经济危机，可能会导致公司破产、债务增加和失业率上升，从而影响首都主要企业的发展。同时，受韩国其他地区大量滞销楼盘的影响，央行的加息步伐可能受阻。
首尔大学金融教授Yun Chang-hyun称：“如果韩国央行注意到首尔以外地区楼价的下跌，他们就不可能立即加息。”
今年3月，韩国滞销楼盘数量创下16.6万的历史纪录。由于政府减税及贷款政策刺激，目前滞销量下降到13.3万，但数量仍较为庞大。
三星经济研究院报告称，未售楼盘价值在31万亿韩元到34万亿韩元之间，约占韩国国内生产总值（GDP）的3%。报告显示，楼盘供过于求的确可能导致当地建筑公司及其他相关公司相继破产，并产生新一轮的银行贷款坏账。
未来资产的李先生表示：“地产可以推动亦可阻碍经济发展。价格上涨和楼盘过剩存在矛盾，但我们不知道哪一方面会从整体上对经济产生最坏影响。”
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