| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年10月22日 08:16 |
作者： |
|
| |
【本报讯】据香港商报报道，昨日，２００９全球商报经济论坛房地产专题论坛举行，这次论坛的主题是“房地产业金融市场与城市发展”。参加论坛的多名专家呼吁，现时房价居高不下，消费性需求缩小，而相反投资性需求增大，一线城市投资性房产甚至高达七成以上，存在巨大风险，呼吁国家出台相关金融政策，抑制房产投资。
一线城市投资性房产成主导
昨日参加论坛的中国房地产研究会副会长顾云昌透露，今年房地产的销售保持了４０％多的增长，这一增长速度前所未有，但同时不少地方的房价上涨过快，这是许多专家和业内人士难以预料的，抑或与当前通货膨胀的预期、流动性过剩，甚至和一些热钱正在进入楼市有关。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，今年上半年中国的房地产市场之所以能够快速飙升，核心的一个概念就是一线城市的房地产市场由过去以消费为主导转化为以投资为主导，特别是北京、上海等城市，房地产市场投资的比例占到７０％以上。他分析称，为什么房价这么高？核心就是投资者利用银行的金融杠杆，用银行的钱，用国家的信用担保购买房产，然后再卖出去赚自己的钱。假设出了问题，房东可能不要房子拍拍屁股走了，但代价却要由整个社会来承担。
调整金融政策抑投资性住房
易宪容表示，如果一线城市的这种发展趋势继续下去，面临的危机将很大。现在的关键是，如何保证房地产市场持续稳定发展，金融政策如何让房地产市场成为一个消费为主导的市场。
他分析称，房地产市场给投资者的回报往往是十年二十年甚至三十年，房价在调整的时候，整个危机就出来了。比如美国次贷危机，其实美国次贷危机投资者购房比中国还要标准，所以现在中国投资者购房所面临的问题比较大，信贷的快速增长是好事，但是这个信贷要流向哪里，是流给投资者还是流给消费者？如果流给消费者，房地产市场可以稳定发展几十年，这样中国的房地产市场才能真正持续稳定发展。
中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，适当采取一些控制需求的措施抑制投资需求非常正当。房地产市场火热的时候，都是金融大幅度支持的时候；房地产市场衰败的时候，就是金融对房地产支持力度减少的时候。所以，金融决定市场的冷热，要运用好金融杠杆的作用，杠杆要不大不小，太小不起作用，太大产生泡沫，美国的次贷就是泡沫太大了。
建设部官员：应当开征物业税
针对一线城市居高不下的房产投资，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹称，投资性需求如果占的比重较大，对当地的房地产市场发展肯定会有较大的影响，它的大进大出就会影响当地的房地产市场的稳定。
秦虹建议，对于纯粹投资性需求应该有一些相应的政策，投资性需求要加大投资的成本，比如征收物业税，提高信贷支持的成本等，逐渐建立一些约束投资性需求、防范投资风险的政策。同时可以出台一些鼓励自住性需求的政策。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
