| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年10月16日 07:42 |
作者： |
叶国靖 |
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今年卖地收入有望逼近甚至超过2007年的历史最高峰
叶国靖
长三角楼市重镇杭州的地产商不知该喜还是该忧。
一方面，手中存货已所剩无几。据官方网站透明售房网数据，截至10月13日21时30分，杭州主城区住宅可售房源为4995套，跌破5000套。另一方面，今年的楼市升温带动土地市场繁荣，绿城中国（03900.HK）等公司不断飙地，助推了地价的攀升，多数地产商在土地市场上颗粒无收，等米下锅。
与此同时，杭州地方政府成为最大的赢家。根据杭州市国土局官方网站的数据以及相关资料统计，截至目前，杭州今年出让土地已经“揽金”超过400亿元，在杭州主城8区中，拱墅区卖地140亿元。
日均收入1亿多
突然繁荣的土地市场让地方政府的土地出让金激增，地方政府“卖地生财”的模式再度显示活力。
就在6天前的10月10日，随着备受关注的市中心稀缺宝地喜得宝地块以及三墩、桥西等7宗地块的出让，仅一个下午，杭州市政府已经将78.4亿的土地款收入囊中。自此，杭州市政府今年卖地收入已经超过400亿大关，达到403亿元。据此换算，杭州市政府今年每天的土地出让收入高达1亿多元。
而一年前的10月13日，杭州市政府发布了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（下称“24条”），，竭力拯救深陷低迷的楼市。时隔整一年，杭州的地产市场已发生了根本性逆转。
一直如脱缰野马般狂奔的土地市场，是否会减速目前尚不可知。可以确定的是，杭州市政府今年的卖地所得，还远远不止403亿这个数量。杭州市国土局网站上的最新挂牌资料显示，10月份，杭州主城区将出让15宗822亩土地，可建建筑面积150.9万平方米。其中，住宅用地12宗，699.3亩，可建建筑面积111.4万平方米；商业用地3宗，123.2亩，可建建筑面积39.4亩。
10月27日和29日，杭州还有8宗土地将出让。保守估计，土地出让收入当在60亿元以上。换言之，10月份结束时，杭州的土地出让收入将在460亿元以上。如果在今年最后两个月杭州市还保持目前的卖地速度，今年政府的卖地收入则有望突破500亿，逼近甚至超过2007年的历史最高峰。2007年是杭州土地出让收入的最高峰，当年的土地出让收入为507亿元。
均价较2007年涨55%
2007年曾是杭州地价最为疯狂的一年，当年集中产生多个“地王”。按照当年出让总量6075.5亩、总金额5287151万元来算，平均地价为870.24万/亩。从出让总量上看，今年的土地成交量尚不如2007年。当年1至9月，土地成交量已达5057.3亩。
保亿集团总裁莫剑荣告诉CBN记者，杭州土地市场高烧不退，在土地大战中要想虎口夺食，并非易事。一些中小型地产商很难通过招拍挂途径获取新土地。
但是，今年每亩的平均地价相比2007年已经大幅上涨。来自杭州国土资源局网站的统计，2009年1至9月，杭州市(不包括萧山、余杭)总共成交各类土地2411.82亩，交易总金额3265135万，平均地价近1354万/亩。较2007年的870.24万/亩上涨约55%。
另一个新变化是，万科（000002.SZ）、凯德置地等市场化的大公司一度成为杭州的拿地主角。而今年，资金实力雄厚的央企和“不务正业”的主业非地产的产业公司成为土地市场上的夺地明星。
滨江集团（002244.SZ）总经理朱慧明表示，之所以今年大多数公司没参与拿地，主要因为大多数公司按照现在的地价标准已经拿不起地，他们也许想等地价回落时再出手。随着项目减少，这些公司可能会逐渐淡出楼市。
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