| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 16:09 |
作者： |
郑秋玲 |
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一些业内人士认为08年是龙湖地产致命的一年。
7月10日，龙湖地产的实际操控人吴亚军出人意料地出现在渝商大会上，这让会场的媒体惊愕不已。当媒体希望从她口里得到什么时，她仅仅回答一句"我只是个做事的人"，让大家无奈地退去。
对于吴亚军一手经营的龙湖地产，王石在03年的时候就评价说，龙湖可能不是全国最大的，但一定是重庆最好的。
1995年6月龙湖地产在重庆成立，后总部迁至北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有员工3000多人。
而今年6月，龙湖发布的销售业绩显示，龙湖首6月总销售额达95亿元，销售面积近120万平米，这三项指标创下了该公司成立15年来同期最佳销售纪录。
有分析人士认为，2009年龙湖首7月的销售可能超过百亿，而今年的销售总额有可能达到180亿元。这就是说，龙湖自07年来三年的销售业绩都突破百亿大关。
除了销售业绩大增之外，5月25日，龙湖对外宣布，其发行的2009年公司债券在上证所正式上市，这使龙湖成为国内首家发行公司债民营房地产企业，而这现在是业内十分罕见的。
用一位业内人士的话便是，龙湖是受资金宠爱的一个民营企业，看来今天的龙湖似乎已经度过了2008年的危机。
在05-08年期间，龙湖地产疯狂地在各地拿地，其中05年在北京拿下的滟澜山地块7.04亿元，06年又以11.89亿的总价购入西苑好山居地块和香醍漫步地块。接着在07年取下花胜香醍地块，地价为14.8亿，另一块唐宁one地块是20.6亿，08年的蔚澜香醍地块7亿。总共加起来，这几年间龙湖在北京的拿地成本已经高达61.33亿，而龙湖在北京的销售总额远远达不到这个成本价。
在08年，龙湖曾打算赴港上市，但因市场原因，龙湖赴港IPO计划被迫暂停，预期的资金不能到位，这似乎让龙湖跌了个大跤，当时业界盛传龙湖债务危机。由此，龙湖几乎成为2009年北京市场上降价最为疯狂的开发商之一。另外，龙湖裁员的传闻也不胫而走。
这些事件的发生让一些业内人士认为08年是龙湖地产致命的一年。
也许因为吸收了08年的惨痛教训，今年龙湖在拿地上极其的谨慎。今年虽然龙湖参与多次拍地活动，但截至09年6月份，龙湖仅仅拿下顺义区牛栏山镇居住用地块。此外，龙湖在14亿公司债获批后，表示暂时停止上市计划。
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