| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 16:04 |
作者： |
林向 |
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被称为是"中国第一豪宅"的汤臣一品"重归上海滩"，不是产品方面的原因，而是汤臣集团"内部纷争"的结果。
近日，汤臣集团低调推出面积在430平方米的汤臣一品C栋江景房--在经历了长时间的"零成交"尴尬后，汤臣集团的动作引人关注。
恩怨
一位上海资深业内人士向观点地产新媒体透露，被称为是"中国第一豪宅"的汤臣一品"重归上海滩"，不是产品方面的原因，而是汤臣集团"内部纷争"的结果。
他表示："汤臣一品面市后，销售一直难破僵局，而在今年年中，豪宅的销售步入极度深寒，原先负责汤臣一品的事务的汤臣集团总经理徐彬"失权"，而做得有声有色的"少壮派"汤臣集团执行董事汤子嘉则成功上位。"--观点地产新媒体就此说法联系了汤臣集团，未获得正面回应。
资料显示，徐彬是汤臣集团董事长汤君年夫人徐枫的弟弟，而汤子嘉则是汤君年与徐枫的长子。
起初，徐彬在姐姐徐枫的帮助下，成立了汤臣电影并发展成了台湾发片量最大的电影公司，并最终凭借《霸王别姬》获得戛纳电影节"金棕榈"奖。其后，徐彬进入汤臣集团，主要负责"汤臣一品"事务。
据观点地产新媒体了解，徐彬近期已经离开了汤臣集团，只是在汤臣集团挂了个资深顾问的名号，现在一家名为向日葵房地产咨询的中介咨询公司担任总经理。
而汤子嘉"掌握"汤臣一品之后，对市场策略进行了较大幅度的调整。据媒体报道，汤臣集团今后会加大与公众间的沟通，首先，汤臣今年采取了与市场更为同步的营销策略，流露出亲和、务实的一面。比如在汤臣一品的看房问题上，不再需要验资环节，只需要提前预约就能参观。在应对一些关于汤臣一品的传闻，现在一改过往"避而不谈"的态度，主动与媒体和公众积极对话。
汤子嘉接受媒体采访时对此表示："汤臣一品正在贴近市场，调整策略，在未来，大家可以看到一个更加透明的汤臣一品。"与"前任"有所不同的销售策略开始显现出作用。据了解，已经不再刻意神秘的汤臣一品，近期售楼处也开始一改往日的冷清场面，看房预约常常"满档"，B栋也出现了热租。
家族
汤臣集团创始人汤君年，六十年代在台湾以卖窗帘起家，七十年代投资房地产，1980年5月与当时红透半边天的艺人徐枫结婚，婚后育有长子汤子嘉及幼子汤珈铖。
汤臣集团后在香港上市，其业务横跨两岸三地，1992年上海浦东开发开始后，汤臣集团积极进军上海地产业，购置了浦东多处地产并进行开发，被誉为是"浦东第一地主"，旗下的产业包括了汤臣高尔夫别墅、汤臣高尔夫球场、汤臣豪园、汤臣金融大厦、汤臣商务中心和新亚汤臣洲际酒店等。
2004年10月，汤臣集团创始人汤君年因病去世，汤臣集团由徐枫接手。
2006年7月，汤臣集团在"汤臣一品"VIP会馆举行媒体联谊会，被称为"中国第一豪宅"的"汤臣一品"首度撩开"神秘面纱"。其时，徐枫的亲弟弟徐彬担任汤臣集团总经理。
"中国第一豪宅"
似乎只因一个黄浦江的景观，汤臣一品的售价就接近了香港很多可以看到海湾的豪宅，如"凯旋门"。
但其高昂的售价和多次高调的宣传，却引发了外界对汤臣一品的质疑和冷嘲热讽。
汤臣一品受到争议最大的地方正是其高昂的售价，实际上，购买汤臣一品面积最小的一套房的总价也超过了4000万元。据业内人士计算，即使"配置"一流，汤臣一品成本价不会超过3万元/平方米。这一数据也引起了对该项目的暴利质疑。
汤臣一品因此遭遇了长时间的"零成交"，迫不得已甚至对开盘的住宅大楼进行了全球公开招标。但根据数据显示，全球招标对汤臣一品的销售没有任何实际帮助，反而被外界指责为"自我炒作"。
对此，时任汤臣集团总经理的徐彬却认为，由于汤臣一品同样是拥有顶级"明星身价"的楼盘--物业位于上海市中心位置独一无二，具有绝对的收藏价值。徐彬甚至说，福布斯排行榜的上榜人群是他们锁定的销售对象。
汤臣一品还规定，有意买房者必须预约，而且"那些需预约看房的客户必须提供资产证明。公司将先行审核潜在购房者的购买力，并且事先淘汰一些实力不够、档次不够的意向客户。"
然而，面市几年间，汤臣一品的销售一直步履维艰，其间还传出外资机构拟对汤臣一品整体收购的消息。原本可以回笼近百亿资金的汤臣一品就这样一直"熬着"，以至于"汤臣一品"卖出一套往往就成为第二天报纸上的新闻。
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