| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 15:17 |
作者： |
武瑾莹 |
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现在内地楼市是转好的，但现在拿地也是不容易的，尤其是要拿得到好条件的项目更不容易。
新鸿基在08年最为人津津乐道的并非是其公司、楼盘或者盈利，而是那集合了亲情、爱情、权力、地位以及红颜知己的豪门恩怨。这出豪门恩怨的真实内幕不得而知，但却为满是"钢筋水泥"的房地产公司平添了几丝香艳之气。
在新鸿基高层换角之后，香港及广州的豪宅项目并没有停下来，从目前的销售数字来看，新鸿基的最新豪宅项目在香港和广州都取得了成功。而正是在此背景之下，决策层似乎并未放下内地扩张的脚步。
观点地产新媒体：您觉得豪宅项目最近成交非常火爆，是不是与内地流动性有关呢？
新鸿基：天玺卖得好有很多的原因，最重要的是我们的品牌好，客人对我们有信心，香港的楼市，现在已经转好了。只是香港的土地供应不多，这一两年，政府卖的地皮不是很多，所以香港的土地供应长期以来都不是很多的，特别是高端的住宅项目用地很少，顶级豪宅以后更是没有了。此外，香港现在的利息很低，存款的利率很低，差不多都是"零利息"，很多的人拿着佣金卖股票，放在银行也没有利息，他们会选择去买豪宅收租。上几个月香港的楼市比较好，可能就是这几个因素。
观点地产新媒体：香港今年的行情和2007年楼市成交火爆相比，豪宅项目买家有什么不同呢？
新鸿基：2007年买了很多住宅或者豪宅项目的，他们很多都是做工业的、做工厂的、做金融的、做投资银行的。但是金融海啸对于这个行业打击不小，现在的豪宅买家都是世家，东南亚，新加坡，韩国各地都有。
观点地产新媒体：新鸿基今年在内地，还有哪些项目会销售呢？
新鸿基：内地"玖珑湖"第一期在4、5月已经开始销售了。其他像上海的项目就没有这么快，要到2010年上半年才可以出售。我们的豪宅主要是在上海、广州，苏州那个豪宅项目推出和上海也是差不多的时间。其他的项目就是在成都和无锡，但都不是豪宅项目。
观点地产新媒体：现在广州和四川都有投资，是不是接下来新鸿基在内地的投资力度会增加呢？
新鸿基：在内地的投资目标是新鸿基总投资额的30%，但是我们会很小心地去选择项目，未来我们主要考虑重要的城市，上海、北京、广州、深圳，这些是最重要的。
观点地产新媒体：在香港，新鸿基的商业地产和住宅特别是豪宅都很成功，那么在内地哪个比重会更多呢？
新鸿基：其实本身是看地块的条件。在上海我们看得到浦东、浦西，还有ICC的综合项目，但是不容易找好的地点、好的条件的项目。基本上来说，我们新鸿基在国内的发展策略也是和香港是一样的，住宅和商业项目都是平衡发展的。
观点地产新媒体：新鸿基在浦东和浦西都在发展，但是更看好哪一块的呢？
新鸿基：我们更看好浦东。将来浦东的发展肯定是越来越好，因为将来的金融圈都是在浦东，但是浦西也是有其长处，其他的行业还是在浦西，像服务系的行业。现在在国际中心，那些租客是不同的，在浦东又加了很多金融的投资银行。因为我们过去10多年，做国际中心，重新做ICC，我们对国际最著名的投资银行都摸得很熟，现在我们去上海的项目，他们也喜欢，他们对我们有信心，所以在香港也会做，在上海也会做。
其实两个都好，两个侧重点不一样的。浦东金融类多一点，浦西可能是不同行业都有的，比如说服务性的行业，所以两个都好，那是不一样的。
观点地产新媒体：现在土地市场已经开始回暖，新鸿基判断，在国内拿地的时机是不是成熟了呢？现在拿地的话，有没有什么优先的考量？
新鸿基：现在内地楼市是转好的，但现在拿地也是不容易的，尤其是要拿得到好条件的项目更不容易。
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