| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 15:11 |
作者： |
邬琼 |
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香港开发商的成功多是建立在保守的基础上的，但内地则不一样，草莽的方式往往是无所畏惧。而且，国内的房地产市场尚无规则可言，于是乱世英雄似乎便是唯一的价值判断指标。
今年3月的时候，陈启宗已经认为自己错过了在国内房地产市场购地的良机。但他肯定未曾想到在即将到来的二季度，中国土地价格上涨的速度会如此之快。
2007年，参加博鳌房地产论坛之后，你很难想象在接下来的时间当中，他会如此投入到内地的这个行业当中去，尽管很多时候香港房发展商在内地的操作模式与内地发展商是全然不同的。
陈启宗几乎将所有的中国知名房地产开发商都邀请到了恒隆，希望对国内房地产行业进行全面的了解。这其中包括王石、李思廉等一批国内房地产行业大佬。
但国内的市场环境并非如其想象的那样简单。很多时候，面对草莽，陈启宗有些许的无奈。但这反而勾起了陈启宗先生的学习欲望，他甚至表示过要到某些内地项目去考察。
陈启宗曾在香港对前去学习的内地房地产开发商说过，房地产本身是一个淘汰率极强的行业，而行业生存的本身是极其残酷的。这显然是站在成功者的高度去讲述的命题，现在，在香港这样的弹丸之地生存下来的房地产开发商哪一个不是经历过市场的洗礼。
在香港房地产行业的生存哲学显然不同于内地的房地产行业的生存哲学。香港开发商的成功多是建立在保守的基础上的，但内地则不一样，草莽的方式往往是无所畏惧。而且，国内的房地产市场尚无规则可言，于是乱世英雄似乎便是唯一的价值判断指标。
有趣的是，很多时候香港发展商进入内地后能够表现出足够的英雄气概，但陈启宗先生却始终坚守着自己的原则。这种原则本身是一个商人对自身经营企业的原则与立场。
时至今日，我们归结陈启宗先生的原则并不为大多数发展商所理解。例如，陈启宗对自身商用物业的城市与地块的选择显然是不一样的。他一定要选择消费基础优良的城市，并且一定是城市的核心地块。他不去收购别人固有的项目，除非是打算将那些项目推倒重建，他要做恒隆自己的建筑。
从这个层面上来说，陈启宗先生从地块选择到建筑规划设计与最终的商业经营模式是一套系统的商业流程。正是在这种商业流程上产生的商业模式是为陈启宗先生所认同的。
但显然内地的房地产开发商们还在对模式本身的理解与探索当中，而且这样的摸索所要经历的东西还太多太多，一个起码的理解是，一个成功的模式，需要经过多个周期的考验……
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