| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 14:58 |
作者： |
武瑾莹 |
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今年，我们也陆续参加过几块土地的拍卖会，但最终成交价远超我们的心理底线，我们不得不放弃。
2009年6月，福建六建集团、建行福建省分行、建银国际上市战略合作签约仪式在福州香格里拉酒店举行。广州云星集团总裁、福晟集团董事局主席潘伟明出席了活动。
事实上，福建六建正是云星集团的子公司，而这个签约仪式标志着云星集团的上市工作正式开始。潘伟明一手创立的云星经过了十五年的发展终于瞄准了资本市场。
6月，A股IPO刚刚放松，有意上市的房企正在蠢蠢欲动，而潘伟明显然动作迅速。
观点地产新媒体：怎样看待2008-2009年中国房地产行业所经历的如此巨大的转折？您对此次转折过程当中，印象最为深刻的事件是什么？
潘伟明：国际范围的金融危机对各国各行业，包括中国房地产行业的确产生了一定影响，但房地产行业由于其关系国计民生的行业特殊性，在国家有关政策的支持下，最重要的当然是刚性需求的大量存在，所以得以迅速恢复元气。在正常情况下，房地产行业是不应该大起大落的，应该是随着城市化的推进，平稳前进，稳中上升。
万科在业内率先降价是去年行业充满争议与讨论的事件，但结果证明了他们行动的正确性，做房地产行业要吃透政策，敏感把握经济动脉，在"气候"变化之前，做到春江水暖鸭先知。
观点地产新媒体：当前的房地产行业是否出现了一些过热的迹象？如何看待当前房地产市场的供需状况？
潘伟明：目前房地产行业所谓的回暖其实是去年处于观望期人群的刚性需求的集中释放，应该谈不上过热。08年底受金融危机的影响，购房人群出现了持币观望现象，之后政府出台了一系列的宽松政策给予了开发商支持，而市场流动性的放宽进一步促进了房地产开发投资的回温，形成了刚性需求短暂抑制后的消费反弹，体现了房地产市场螺旋式上升的过程。
当前房地产市场的供需状态主要表现在：市中心地段好、性价比高、投资效益佳的住房供不应求，但处于城乡结合部或临近郊区的住房保有量还比较多，存在一定去化压力。这些住房需要从通过提升品质、改善配套、做出特色，争取从差异化角度突破。
观点地产新媒体：今年您的注意力主要在福晟集团，那么您怎么平衡福晟和云星之间的关系呢？
潘伟明：用十六个字来概括，那就是"并行不悖、比翼双飞、互为影响、共存共荣"。
观点地产新媒体：目前的土地市场异常火爆，地价屡创新高，而大批国企频频得手，作为民营企业，您认为现在是拿地的好时机吗？
潘伟明：首先，我们今年已经在南宁获取了一块总建面积超过50万平米的土地，但是我始终认为拿地的前提是经测算扣除预计成本后必须保证合理的利润，在不能保证至少15%利润空间的情况下，我们不会盲目拿地。今年，我们也陆续参加过几块土地的拍卖会，但最终成交价远超我们的心理底线，我们不得不放弃。我们还会一直关注，按自己的理性分析判断，抓住最合理的机会，一击即中。
观点地产新媒体：最新数据表示，贵司单在福州一地今年前六个月的销售已近7亿元，完成了09年2/3的任务。您怎么看待目前房地产市场的销售情况？有人分析，按照目前的销售速度，中国房地产在明年将出现"断层"，您怎么看？
潘伟明：刚才有提到过，目前房地产行业所谓的回暖其实是去年处于观望期人群的刚性需求的集中释放，正如价格会围绕价值上下波动，但不可能脱离价值自由发挥。市场这只看不见的手同样会对供需双方进行有效调节。2007房地产行业的火爆吸引了各方势力争先恐后参与分食，但金融危机随后对房地产行业形成冲击，行业产生振荡，又不知有多少大浪小浪被打死在沙滩上。正如那句经典名言所述，只有潮退才知谁在裸泳。所有的行业都脱离不了大鱼吃小鱼，重组兼并规模化的命运。由于去年不少项目暂缓动工，加之之前各个城市存在的一些存量，我认为并不会出现断层。
观点地产新媒体：经公开资料查询，贵司近日在招聘"上市筹备组组长"，这是否表示贵司已经正式启动上市事宜？贵司的上市地点是在哪里？有时间安排表吗？
潘伟明：我们的上市工作随着与建银国际签署上市战略合作协议正式开启，至于其他的具体事宜，暂时均不方便透露，但是我们肯定会上市。
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