| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月25日 08:47 |
作者： |
叶萌 |
| |
叶萌
紫园底气十足的宏大背景是，崛起的大国与傲人的上海。在金融海啸的大视野下，中国经济一枝独秀，内地楼市一路上攻。
眼下，上海顶级别墅市场的基本特征是：处于住宅产品金字塔尖的别墅来说，受供地、规划方面的一系列政策限制的影响，产品稀缺趋势日益凸显，供求市场上全面呈现出“墅”欲静而购买之“风”不止。
佘山紫园位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东、西佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，以及利用本身原来的地势地貌来营造高端别墅社区。如今的佘山再无新的别墅用地推出。
即便放眼整个上海，独立研究机构易居（中国）?CRIC系统公布的数据显示，目前上海容积率0.35以下的未建别墅用地共18块，其中17块都集中在马桥板块。这17块可开发别墅用地的总面积达到218.7万平方米。
低密度是实现别墅私密生活的前提，而超低密度才可能实现户户独栋、户户都有属于自己的庭院。背负中国首个亿元别墅盛名的紫园，更加弥足珍贵。容积率不足0.2的超低密度在上海市场中是非常少见的。
易居（中国）分析师薛建雄认为，今年前8个月超过8万亿的天量信贷所带来的通胀预期，是豪宅市场屡创新高的主要原因。预期在一批售价10万的顶级别墅与豪华公寓上市推动下，“十一”的豪宅热潮还会更高。屡创新高的上海豪宅热，已经使上海售价10万元/平方米的楼盘达到13个之多，紫园等一批高档别墅也在近期集中上市。
2009年，顶级别墅市场注定不可能回归平静，这个市场注定要变成一个更小的舞台，表演者之间过近的距离必然也会带来更多激烈的反应。
在近1400亩园区中只分布了268栋独栋建筑，紫园每户都有自己的大院落。独栋独院的居住方式，带来的不仅仅是价值和品质，同时也为人们找回一段记忆，实现一个梦想，它代表了居住的一种理想状态。在此背景之下，紫园更加弥足珍贵。
据悉，位于上海未来最大低密度别墅区的绿城玫瑰园9月1日售出的一栋别墅单价高达6.64万元/平方米，总价超过3300万。相比之下，位于售价8万~12万元/平方米的九间堂和御翠园对面的四季雅苑，市场对其预期不低于10万元/平方米的售价也在情理之中。
今年8月，别墅市场令人振奋，供不应求。另据上海佑威房地产研究中心提供的数据，8月上海全市独立别墅成交面积为9.10万平方米。而8月全市独立别墅供应面积为5.90万平方米，相比7月增加了119.33%，但总体供不应求的状况并未发生根本改变。
不变的“物以稀为贵”。虽然在独栋别墅中，均价2万元左右的经济型别墅最受市场欢迎，联排别墅单套面积200~300平方米成为成交主力。但是，单价50000元/平方米以上的顶级别墅细分市场，鲜有供应，潜在买家处于想买而不可得的状态。供应量下降是别墅禁地的大背景所致。但从全市范围来看，佘山还依然是全市最主要的高端别墅供销区。
中国指数研究院相关负责人表示，中国一线城市未来高端住宅需求仍将保持旺盛，京、沪、深等城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
