昨天，上海多家市场研究机构公布的统计数据显示，8月份，上海办公楼市场扭转了一直以来的供大于求的局面，出现了“拐点”，商铺市场则在供应量大跌的情况下，出现量跌价涨的态势。尽管在供应量大幅下降的推动下，上海办公楼和商铺市场出现价格上涨的态势，但是商住价格倒挂仍然困扰目前的上海楼市。

　　来自上海华燕市场研究机构的统计数据显示，供应量的减少缓解了供大于求的局面。但是，上海办公楼市场持续约3年的商住倒挂现象依旧没有改变，商铺方面，个别大宗物业的成交价格也低于周边同年限的住宅。来自21世纪不动产上海锐丰业务拓展部的统计数据显示，2006年开始，上海住宅市场的价格涨幅就逐步加快，逐渐超过周边写字楼价格。从2006年至今，办公楼买卖价格涨幅普遍仅约15-20%，办公楼的商住倒挂现象也开始持续至今，且各区域均有此现象。

　　21世纪不动产上海锐丰有关分析人士指出，从国际几大金融中心目前的商业地产来看，均没有商住倒挂的现象，那么上海商业地产未来的趋势应当也是这样的。上海商业用房市场之所以形成倒挂一是因为住宅市场需求依旧非常旺盛，且成交周期短、税费少、价格高企；二是因为办公楼、商铺市场是以长期投资为主，客户看中的是持续经营的能力和回报率，故交投活跃度低于住宅市场；三是目前办公楼和商铺市场供大于求，目前仅上海办公楼（甲级）存量达到535.95万㎡，下半年还有约50万㎡办公楼供应。