| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年09月09日 10:17 |
作者： |
罗晟 |
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东方早报记者 罗晟 发自北京
昨日，光大集团董事长唐双宁在《财经》杂志举办的“金融与地产”论坛上表示，长远来看，中国房价势必上涨；从近期来看，受金融危机影响，房价有可能出现一段僵持博弈时期。
唐双宁认为，当前现实中国房价中，上行和下行因素并存，上行因素大于下行因素。
首先，房价上涨存在的七大因素分别是：一是纸币制度下的货币贬值；二是人口不断增加引发的居住需求；三是城市化和工业化拉动房价，即城市的房价高于县级的房价；四是城镇居民改善居住期望值在不断上升；五是可用于开发的土地不断减少，土地的有限性与需求的相对无限性的矛盾将长期存在；六是政府房地产刺激政策以及金融业的发展为购房提供了服务；七是投资性需求增长。
其次，房价下行存在四大因素。一是科技革命如新材料发明，拉低住房建设成本；二是人口结构变化，老龄化人口的需求降低；三是阶段性供大于求压制房价；四是开发商因资金周转等因素而相互竞争，带来的战术式降价。
在回答早报记者关于对保障性住房政策的看法时，唐双宁表示，保障性住房仍存在需要探讨和监督的问题，政府应该有所作为。他指出，房价上涨有可能促进房地产发展，进而促进经济增长，满足人们住房需求的因素；又有可能造成积压，影响经济发展，甚至给金融业带来不良资产、产生社会腐败等因素。他认为，中国房地产市场的理想状态是房价出现缓慢地、可承受地“小幅上涨”。
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