■本期主题

　　“金九银十”在哪？

　　■沙龙嘉宾易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭易居臣信分析师杨晨青中国指数研究院分析师曹欣怡合富置业宝山东区区域经理梅丽涛

　　□晨报记者 徐 运 实习生 施文君

　　在上海要求增加供应量，并且严打捂盘政策开始落实的背景下，即将到来的9月将有35个楼盘推出新房源，除崇明县外，几乎每个区都有，这是近来极为少见的。但是新房的价格却继续水涨船高，较其前次推盘，基本都有约10％的涨幅。 9月新盘表上几乎找不到单价万元以下的新盘了。在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的楼势沙龙上，房产专家和一线销售人士均认为，今年迎来“金九银十”的可能性已很小。除了价格偏高外，二手房市场几乎无房可卖也是重要原因。

　　中介几乎“无房可卖”

　　超长的“十一”假期、房展会和顺势而出的大量新盘，使人憧憬接下来是否会是“金九银十”。

　　易居房地产综合研究部部长杨红旭告诉记者，从2005年以后，开发商在五六月份春季攻势的战果都要大于“金九银十”。尤其是去年和前年，10月份反而成为成交掉头向下的转折点，今年的情况也有些像2007年的行情，连续高涨的房价，使得一手房市场“金九银十”不大可能出现，不过成交量下降的幅度不会有2007年那么大。

　　对于二手房市场，参加楼势沙龙的房产中介人士也认为“金九银十几乎可以肯定不会来”，原因是挂牌量已跟不上了。

　　易居臣信分析师杨晨青说，目前市场接受度高的优质房源已非常稀缺，所谓优质房源指楼层、房型、地段相对最好的房子，这些基本上在前几个月都消化完了。比如，七宝板块中离轨交和七宝老街最近的莱茵春舍、佳宝新村等楼盘现在几乎无房可卖。稍远一些的楼盘一周新增挂牌都在个位数。

　　合富置业宝山东区区域经理梅丽涛则通过普通门店的成交变化，预测接下来几个月的行情不会太好。“从春节以后到7月初，生意一直非常火爆，有些人甚至不看房就买房。”但是从7月中旬以后，伴随绵绵阴雨，行情也急转直下。“关键还是没有好房子卖”，梅丽涛告诉记者，前几个月每月挂牌量都有250－300套左右，单店最高一天可以接到10套新挂牌房子，可8月份挂牌量下跌50％之多。为了弥补无房可卖的局面，中介业务员有的发传单征求房源，还有的上门求房。

　　新房涨幅有所收敛

　　记者在搜房网上看到，截至昨天，9月新推房源的住宅将有35个，虽然较8月的52个减少了很多，但业内人士指出，随着时间的推移，新开楼盘数量还会增加，最终也会达到五六十个。9月新推房源的楼盘除了崇明，几乎每个区都有，这在以往是很少见的。连久未有新盘谋面的卢湾区也有永业公寓二期有望推出新房源。不过，总体而言，还是以外环附近的中低价位楼盘居多。

　　谈到新盘大量推出的原因，在楼势沙龙上，专家分析一方面固然是市政府要求加大供应力度，另一方面去年因为行情不好而停工缓工的部分项目，经过上半年的赶工后会在九十月份集中面世。

　　记者分析了将推新房源的31个楼盘后发现，除了6个首次面世的楼盘外，几乎所有楼盘都涨价了，不过较六七月动辄20％的涨幅而言，9月新盘的涨幅基本都在10％以内。