| 来源： |
数字商业时代 |
发布时间： |
2009年08月19日 14:25 |
作者： |
白鹤 |
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采访·整理/白鹤
两栋楼，同建于1988年，相距20米，隔着一道铁栅栏和树木，每平方米相差1万元。
建筑结构和地理位置几乎没有差异，为什么北京海淀区中关村927号楼的二手房价格要比相距仅20米且同属海淀区的大泥湾2号楼价格高出如此之多？因为它是“学区房”。购买前者，购房人的孩子可以就读于北京市著名的中关村一小。
资料显示，北京二手房市场上，学区房比非学区房价格平均高出3000元～5000元。事实上，这种学区房热炒的现象并非北京独有。家长们望子成龙心切，甚至把购买学区房行为变成了投资接力跑。
为了不让孩子输在起跑线上，你会选择学区房吗？
育二胎妈妈：买学区房风险大邢柯妍（化名），29岁，育有一子刚满周岁，现在又身怀六甲。她已在北京南城购买首套两居住房，目前为了孩子上学在北京西城区刚刚购进一套60平方米的二手房，单价每平方米2.2万元。
邢柯妍：虽然第一个孩子才1岁，离入学还有好几年，但现在买房并不晚。好学校划片都要求落户3年，没准以后会更严格。所以提前一并考虑是最好的。孩子2岁你就要考虑上小学的事情了，这个是好学校的土政策。
买房时让我最头疼的是选择西城区还是海淀区，犹豫了很久。这两个地区在北京都算教育资源丰富，但最后还是选择了西城区，考虑到孩子在海淀的竞争压力太大，西城学校是孩子的天堂。
能交赞助费上学当然划算，一次性交3～5万元对很多人来说不算什么，但是要有关系人家才收，听说老师手里的批条都一大摞。我们就是担心教育方面没有资源，所以才买了房子保底。
其实买学区房风险很大，因为学校的划片范围会变化，所以一定要买到核心区。
准爸爸：学区房不是衡量爱的标准陈小斌（化名），30岁，目前有孕宝宝计划。他已在海淀购买一套一居室（非学区房），现在考虑买第二套改善性住房。
陈小斌：我肯定不会买学区房。学区房价格贵得离谱，即使有投资因素我觉得成本也大。那些学校真的神乎其神吗？看看中国的教育体制，出过一个诺贝尔奖吗？我看过一篇报道，讲的就是高考状元就业后的情况，并不是人们想像中的那么乐观。
父母对孩子的爱不是用重点学校衡量的，我们更关心孩子的心灵成长和性格培育，这些不是学校体制教育能解决的。
专家建议：学区房大有门道首先，要关注重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点。购买的时候需谨慎，不要过分相信单一的信息，特别是不要盲目相信销售人员学校划片的保证。
最后，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。有的学校限制苛刻，不是该房产的首位房主就不能享受入学条件；地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购买学区房长期投资的人而言，除了学校周边，最好还要靠近成熟的商圈。交通便利，其房屋价值才能充分体现出来。
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