| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年08月15日 09:58 |
作者： |
于祥明 |
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⊙本报记者 于祥明
房地产开发商正扎堆赶着海外上市的“末班车”，由此将形成一轮密集的融资高峰。昨日，多位投行高管在海南博鳌房地产论坛上透露，目前有十多家内地房企正在计划今年年底前海外上市，预计全年融资规模将超过70亿美元，并有可能达到100亿美元，远远超过2007年约50亿美元的历史最高水平。
“预计从下个月开始到12月底，将是中国房地产企业密集融资高峰，我们正等待这个高峰到来。”瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平说。
据他透露，在过往的三周时间里，向香港联交所递交上市申请的内地房企已经达到12家。蔡洪平预测，如果市场仍保持目前平稳状态，“相信下半年中国房地产企业可以在国际资本市场融资超过70亿美元。”
在经历了金融风暴后，海外投资者重新认识了中国房地产业。“上半年在香港资本市场投资中国房地产的资金达到40亿美元，整个市场对中国房地产的看法可以说有了翻天覆地的变化，市盈率由4倍左右提升至目前的15-20倍，甚至达到25倍。”蔡洪平说。
蔡洪平还指出，从不久前北京金隅在港上市受到的追捧来看（创造了香港有史以来最高的散户冻结资金量，达到2465亿港元），国际资本市场已经对下半年中国房企的融资高峰有所准备。
“上半年中国房地产在海外融资已经有几十亿美元，下半年更多。整个加起来全年可能会超过100亿美元。”摩根大通中国投资银行副主席龚方雄说。
“全球基金经理在未来资产配置过程中增加对新兴市场的投资，重仓新兴市场的同时，也选择了重仓中国。”龚方雄透露，在重仓中国时，全球基金经理主要看中与内需相关的房地产、耐用消费品、汽车等企业。“房地产就成为大家非常青睐的投资产品。”
另外，中国房地产企业“惊弓之鸟”的心态，成为这种“赶集式”密集融资潮的重要原因之一。
“犹如惊弓之鸟，很多房地产开发商们都想在未来6-12月把自己公司推向上市，要赶上浪潮。”龚方雄表示，开发商害怕这一浪没了，“比如说担心未来6-12月后，全球的央行开始改变政策，紧缩流动性，这个机会之窗就关闭了。”
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