| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年08月11日 11:02 |
作者： |
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今年以来，广州楼市一路高歌猛进、量价齐增，截至6月份，广州的一手住宅月均价为9676元／平方米，而中心区域的一手住宅再次越过万元大关，甚至超越了2007年的最高峰。但是，“万元时代”的恐高心理在进入7月后就开始显现，广州楼市在经历了半年多的暴涨后，再次出现了2007年高峰时期的观望情绪。
据广州市国土房管局的报告显示，6月份广州一手住宅月均价打破了自去年12月以来的平稳态势，直上9676元／平方米，环比升15．4％，特别是中心六区，一手住宅均价达12354元／平方米，已经超过了2007年10月的最高峰。
据广州市国土和房管局官方数据显示，7月1日－27日，广州市网上登记签约住宅共计5070套（未包括640套限价房），日均签约住宅187套。而上月同期（6月1日－27日），住宅签约达到9937套。排除640套限价房签约，7月份比6月份少了4867套，签约量下滑幅度达到了49％，创出了今年月度成交量的第二低点。记者观察到，一些楼盘的看房客人明显下降，特别是投资客和豪宅的买家数量明显下降。在二手楼市，据满堂红研究部的监测数据显示，7月份新增买家的数量较上月减少了一成多。
颇有意味的是，在二套房贷收紧、消费者观望的态势下，一些开发商仍然在8月份开始以接近或超过万元的价格向市场积极地推出新货；但同时，也有开发商在捂盘惜售。
实际上，房价的暴涨除了令没有买房的老百姓不高兴外，很多中小型房地产开发商也纷纷表示了不满。记者从多个中小型的房地产企业的负责人处听到了同一种声音：他们并不愿意房价的暴涨。
广东地产商会的相关人士表示，房地产行业起着保增长、促稳定的作用，政府应该预防其大起大落，当前暴涨的房价让很多企业都措手不及，无从应对。
广东房协近日发布的一个报告也显示了地产商的谨慎和来不及反应。该报告称，和明显回暖的市场表现不同的是，广东今年上半年房地产完成开发投资却同比出现下滑。据统计，今年上半年，广东房地产完成开发投资1135．67亿元，同比下降15．4％，增幅同比减少49．5个百分点。其中住宅完成开发投资同比下降14．33％。在土地购置方面，开发商也显得比较谨慎。今年上半年，广东房地产企业购置土地面积为近年同期最少，这与今年第一季度购置土地面积为近年同期以来新低有关，而购置单价也同比下降28．61％。对此，广东省房协分析指出，在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，开发商对后市仍表现出谨慎的态度，广东省房协建议企业保持合理投资规模，增加新开工面积；政府继续加大土地供应，保持现有政策的持续和稳定。
而对于暴涨的房价，有专家指出，广州楼市的此轮涨幅，让楼市再次充斥了泡沫，快涨之后将面临迅速的下跌，这对应对危机、拉动消费都不是一个健康的发展方向。
一地产界资深人士向记者表示，广州的楼价在年内有可能继续缩量上行，作为开发商是不愿意看到房价的快速下跌的，他们仍将通过国庆黄金(208,-1.97,-0.94%)周等契机继续推动楼价的上涨。该人士还预测，到了年底之后，楼市极有可能有一次深度的调整，但是，从长远来看，广州的房价趋势是继续向上。
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