我国公布7月份大中城市房价调查情况 沈阳7月房价同比上涨1.7% 新房同比涨、二手房降 新房环比降、二手房涨

　　沈阳、全国新建住房销售价格同比数据

　　沈阳、全国新建住房销售价格环比数据

　　今年以来，全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。

　　昨日，国家发改委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，该指数3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%。

　　全国房价上涨的同时，全国房地产市场的投资和销售也保持着增长。

　　1~7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1~6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。

　　记者注意到，同比涨幅前5位的城市为金华、宁波、洛阳、兰州、银川。另外，广州、厦门、西安、青岛等地的房价同比有所下降。

　　本地数据

　　沈阳 新房和二手房走势不同

　　在全国房价环比创20个月新高的背景下，沈城7月房价的环比持平，同比上涨1.7%。值得关注的是，沈新房价格同比在涨，而二手房价同比在降；新房价环比在降，二手房价的环比在涨，两者的同比和环比走势完全不同。

　　此外，大连地区7月房价同比和环比都有所上涨。

　　分类来看，7月沈阳新房价格同比上涨了2.5%，而二手房价同比却下降0.4%。环比看，新房价格环比下降0.1%，二手房价环比则上涨了0.1%。

　　辽宁省内除沈阳、大连外，锦州房价同比涨幅较快，达到3%。

　　相关论点

　　稳定房价

　　在于规范市场

　　上海证券报评论指出，中国房价问题的关键，不是“高低”，而是“规范”。

　　要想从根本上解决“买房难、买房贵”的问题，要想真正把房价稳定下来，就必须在“规范”上下功夫，在“规范”上做文章。

　　房地产市场要想健康发展，房价要想真正被老百姓所接受和认可，规范是第一位的。

　　中新

　　专家声音

　　辽宁地产投资较高

　　不代表市场过热

　　近期房价还可能涨

　　北京理工大学经济学教授胡星斗认为，自去年以来，在各项救市措施的刺激下，银行新增贷款也在增加，市场的流动性非常充足，不仅国内如此，国际上也出现了大量的投资资本。

　　而在国内实体经济利润率较低，吸引力弱的情况下，大量的资金没有流入实体经济，反而是股市和楼市开始吸引大量的资金进入。

　　因此，在资金流动性仍将保持充足的前提下，由资金推动的房地产市场价格还可能继续上涨，而某些调控措施使得房价下降后，也不排除吸引更多资金投入、再度拉升价格。

　　东北地区风险相对较低

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，中国房地产市场的风险在加大，但如果具体分析辽宁以及东北的情况来看，房价的水平没有上海、北京、深圳等地高，整体的市场风险也相对较低一些，“而辽宁的地产企业投资较高增长，也并不能代表辽宁的地产市场就会很热。”

　　尽管在7月份的指标里，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市中有锦州，且涨幅较大。但易宪容表示，以锦州的市场发展水平和房价基数来分析，也并不能说明锦州的地产市场就有多热。

　　而在整体上，易宪容也指出，判断未来中国房地产市场的健康与否，必须要始终关注两个重要指标———一个是按揭贷款的增长速度，另一个就是房价指标。