| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年08月11日 06:39 |
作者： |
陈先锋;王玲;王冠 |
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□本报记者 陈先锋 王玲 王冠
经广州国土部门核查，广州２００７年出让的２７宗“地王”有７宗已动工，余下２０宗未动工，其中１宗土地已经被政府收回。
针对某中介公司调查得出“２００７年广州２７宗‘地王’２４宗晒太阳”的情况，广州市国土房管局１０日召开新闻发布会进行了回应，“２７宗地块中有７宗已动工，其中３宗已领取预售许可证开盘售楼。”
其中，余下２０宗地块未动工建设情况大致可分为如下５类：
第１类是位于中心城区的拆迁烂尾地块，有５宗。广州市国土房管局新闻发言人黄文波认为，这５宗地块由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置。“我们一般会根据烂尾地块尚未拆除的建筑面积、所涉及的被拆迁人户数等地块现状，再多给予１２－１８个月的期限。”
第２类是由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地，这类有４宗用地。据介绍，广州国土部门将解除这４宗用地的土地出让合同，并退还用地单位的前期投入。
第３类是用地单位严重违约，政府已解除出让合同，没收竞买保证金，并对开发企业进行违约处罚的有１宗。
据介绍，这１宗土地位于广州科学城广汕公路与大观路交汇处东南侧，２００７年９月１７日，广东中莱投资有限公司以４４亿多元的价格拍下这宗土地。该地块是２００７年未开发地王中总价最贵的１宗。
第４类是土地出让金已全部缴清，但由于企业原因导致动工延迟的，这类有５宗用地。“但目前逾期动工开发未逾１年的，尚不能启动闲置土地处置。”黄文波表示。
第５类是有５宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金。“目前，鉴于广州楼市已逐步复苏，对５宗用地的处理时机已基本成熟。我们将对这５宗用地分类进行处置，计划在９月份处理完毕。”黄文波表示。
据悉，２００７年广州市招拍挂出让商品住宅用地共有２９４万平方米，平均楼面地价４６２２元／平方米，而在此均价之上的高价地块有２７宗，这２７宗土地被中介公司称之为“地王”。
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