| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年08月07日 10:29 |
作者： |
孙文祥 |
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孙文祥
7月30日，南昌闷热。
站在南昌市红谷滩CBD中心区的“南昌世贸中心”工地前，CBN记者发现，数张法院的封条贴在工地紧锁的大门上，七年前搭建的工程指挥中心人去楼空，只有一个留守的民工牵着几条狼狗躲在阴凉处。
只有从残留的沙盘和墙壁的宣传画上，才能将身后破败不堪的工地和曾经气势恢弘的“南昌第一楼”联想到一起。“工地最早是杭州建工集团的人在负责，后来反复开工了几次，楼都没有建起来。”留守民工说。
这是一段坎坷的造楼史。
2002年10月，浙江方大集团以协议方式取得南昌市红谷滩中心区B-9、10、11地块，宣称投资20亿元，兴建高达157米，号称江西档次最高、规模最大的地标建筑群――南昌世界贸易中心，并于当年年底举行开工典礼。因为“惊天大手笔”被南昌市政府列为“一号工程”。
2004年年初，仅建了地面两层的“一号工程”就停滞不前。据悉，迫于资金压力，开发商曾在手续未全的情况下，试图以“内部认购”形式对外销售，但销售效果并不理想。
适逢2004年土地出让方式转变，该地块被当地政府收回，按照公开出让的招拍挂政策，2005年3月9日，该地块以底价58万元/亩出让给南昌世界贸易中心有限公司（下称“南昌世贸公司”）。
南昌世贸公司为原投资方浙江方大集团组建。应该说，这个价格仍然很便宜，当时红谷滩中心区另外一幅土地招拍挂出让的价格高达200万元/亩。
但“南昌世贸中心”的建设仍无实质性进展。开发商本想按“商业地产运作的惯例”，用土地去抵押获得银行贷款支持，但因为该项目中只有国际会展中心和世界贸易大厦两幅地块获得了土地使用证，银行贷款数额远不如预期。
最终，“南昌第一楼”变成“南昌第一烂尾楼”。CBN记者发现，“南昌世贸中心”的东侧是南昌市委、市政府的办公楼，往西是南昌市国土资源局。几年来，围绕这个烂尾楼，当地政府和开发商、施工单位在南昌、北京、杭州三地之间不断博弈。
2006年11月19日，南昌市国土局在报纸上刊登公告，注销“南昌世贸中心”项目地块的土地登记。此前，南昌市红谷滩新区土地储备分中心和南昌世贸公司签订《收回国有土地使用权补偿协议书》，约定政府支付补偿款1.8亿元“回购”上述土地及地上附着物。
2008年3月，上海绿地集团以345万元/亩的底价摘得原南昌世贸中心地块。在绿地集团支付的6.75亿元款项当中，除去173亩土地的总地价约5.98亿元之外，还包括对该地块已开工部分建筑的出价约7800万元。
时隔16个月后，原“南昌世贸中心”地块重新挂牌出让，被视作是加快红谷滩新区建设的重要举措。有前车之鉴，南昌市对再次出让的南昌世贸中心地块提出了明确的开竣工时间要求。
绿地集团需在签订《成交确认书》后6个月内开工建设，如果延期9个月未开工的，出让方有权终止合同，并无偿收回土地使用权。在建设工程开始后4年内整体竣工，不能完成延时土地也可能被无偿收回使用权。
摘牌现场，绿地集团南昌事业部总经理孙志文表示，绿地将在1个月内拿出规划设计送审稿，新规划的主体建筑预计为一座约160米、双子塔结构的高层建筑。
几波曲折，“南昌世贸中心”变成“绿地中央广场”。
但故事仍没结束。2009年3月，在原“南昌世贸中心”项目的施工单位――杭州建工集团责任有限公司（下称“杭州建工”）的申请下，杭州市中级人民法院查封了洪土国用（登红2005）第813号、第814号土地使用权及地块的建筑物，并冻结上海绿地集团购买上述地块及地上建筑工程的全部受偿款9000万元（含执行费）。
杭州建工认为，1.8亿元补偿款并没有按约定用于支付上述两宗土地及地上建筑物开发建设形成的债务，因此诉至浙江省高院，索要工程款、违约金等费用合计8792万余元。
卷入此纠纷中的某钢材供应商告诉记者，南昌市红谷滩新区和南昌世贸公司法人代表刘兴海之间还有一笔1.47亿元的债务纠纷。最终，红谷滩新区直接在1.8亿元的补偿款中扣除这笔债务。
争议越扯越复杂。南昌世贸公司也拒绝办理上述两宗土地使用权的权属变更登记手续和土地及地上建筑物的交付，杭州建工据此认为南昌市国土局单方面刊登的注销土地使用权公告不具有法律效力。
案件在江西省高院、南昌市中院和浙江省高院、杭州市中院之间来回转辗，两地二级法院多次商谈仍无结果，这让已支付了3亿多元土地出让金的绿地集团进退两难。
今年6月30日，绿地集团邀请江西省委书记苏荣参加“南昌绿地中央广场”项目的开工建设仪式。据杭州建工透露，在宣布项目开工后，苏荣发现，原“南昌世贸中心”项目工地仍被法院查封，即要求南昌市政府尽快解决。
南昌市国土局副局长艾亮辉以在开会为由婉拒采访。绿地集团的一位监事对记者表示，这个事是历史遗留问题，相信南昌市政府会处理好。
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