| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年08月03日 08:09 |
作者： |
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据新华社报道
近期，广州土地市场再度喧闹起来，又上演了一场轰轰烈烈的“地王”秀，土地价格被不断刷新超越。而与此同时，一些老“地王”却仍晒着太阳，长满杂草。
老“地王”闲置是因为“面粉”都贵过“面包”了。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同给记者算了一笔经济账：“去年金沙洲不少楼盘售价只有约６０００元／平方米，而‘地王’楼面地价则已超过了８０００元／平方米。这样的话，开发商就只有两种选择，要么让‘地王’晒太阳，要么退地。”
然而，需要指出的是，一些开发商并不缺钱开发老“地王”。以保利地产为例，在金沙洲“地王”未建的情况下，今年７月１６日，保利地产又以８．５亿元拿下金沙洲的另一块地。
事实上，有些开发商短期内就没有打算开发“地王”，而是试图通过高地价来带动在售楼盘房价的上涨。“地王”也正在成为开发商的一种“开发策略”，或从土地资源演变为资本资源，尤其是对那些筹划上市或者已经上市的开发商。
因此，“地王”闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但对一些开发商来说，即便“地王”还没有开发建设，也能为其带来好处，所以“地王”仍旧不断地冒出来。
中原地产项目部总经理黄韬举例分析认为，虽然广州城建地产以１．５万元／平方米左右的楼面地价竞得珠江新城“地王”，但土地总价也不过３．４５亿元。但是“地王”一出，周边楼盘应声而涨。其中也包括城建地产自己的项目星汇云锦，每平方米价格从２万元涨到了２.２万元。
“这不得不让人怀疑，广州城建地产抢‘地王’的目的是否是为了迅速开发建楼。”韩世同也认为，作为地方大型国有房地产企业，广州城建集团其实土地储备并不紧张，但其推高地价对其在售、在建和待建项目的估价有利。
此外，新“地王”能够不断涌现，老“地王”闲置未建的另一个原因还在于政府硬约束不足，开发商不会因为闲置“地王”遭受太大的损失。
对于那些闲置“地王”的开发商，广州正准备给予处罚。据广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波介绍，在２００７年产生的高价地中，目前仍有８幅未履行拍卖公告和土地出让合同规定。广州市国土房管局已经对此形成了意见，并已经上报市政府，将对破坏土地市场规则的行为作出处罚。
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