| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年07月31日 08:51 |
作者： |
翟敏 |
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每经记者 翟敏 发自深圳
一场“看不见硝烟的战争”正在深圳地产中介行业内悄无声息地进行。
《每日经济新闻》记者近日调查获悉，受房地产市场整体向好以及二手房成交势头旺盛影响，深圳不少老牌中介商纷纷开铺扩张，行业外资本也分外眼红，竞相入市开店抢得一杯羹。
楼市大热 中介疯狂开铺
美联物业新开10多家店铺，7月21日更是6铺齐开；世华地产上半年新增店铺30多家；中原地产新开8家店铺，10多家正在筹备中……
上述都是深圳知名中介公司新增地铺的情况。实际上，新增的中介地铺远远不止这些，红火的房地产中介市场还吸引了不少“新鲜血液”的加入。
今年春节后，深圳中介市场突然出现了一家叫“家家顺”的中介公司，上半年一口气便开铺40多家；另外一家名为“民华地产”的公司，6月已签约地铺60多家，其中已投入运营的门店有近30家。而据地产中介人士说，民华地产3月才开始露面。
《每日经济新闻》记者采访过程中粗略统计，深圳上半年新增店铺已经超过百家以上。
上半年成交多是积压释放
各家中介机构竞相扩张，日渐趋好的市场是最大的诱因。
上半年，深圳共成交二手商品房接近544万平方米，同比增加1.65倍；成交套数超过6万套，达60646套，同比增加约2倍，比2008年全年的成交套数（43004套）多约41％。
不过，虽然成交量回升较快，但不少业内人士并不乐观。世华地产总经理梁文华在接受 《每日经济新闻》采访时表示，上半年的成交大多是因为经宏观调控后，上半年房价下滑，此前积压的刚性需求释放。但能否持续，将会是这些新开店的中介商面临的最大问题。
深圳中原地产总经理李耀智也认为：“成交量主要是去年压抑的刚性需求的释放，并不代表行业的根本好转，所以我们还是比较谨慎。”
部分新介入者比较激进
深圳新一轮的中介扩张潮，不禁让人联想起2007年，中原、中天、世华、创辉等公司地铺数量一路猛升。而后果也十分严重，中天置业一夜倒闭，紧接着创辉瘦身，随后长河地产关闭了全部门店，其他中介也纷纷缩减门店。
不少中介对此仍心有余悸，因而今年的扩张也显得谨慎。梁文华表示，上半年世华差不多开了30家店。根据目前的市场需求补充了一些网点，一些同行也在扩张。大家多是出于满足市场需求和扩大公司的市场份额。他认为，“下半年可能会相对谨慎一下，观察市场再定。”
李耀智则向记者透露，中原上半年开店，“主要原因是今年整体成交量有所回升，我们固有的门店已有130多家，在去年行情不好的时候曾经关掉20～30家，目前还没有恢复到去年开铺情况。”
李耀智表示：“据我们了解，最近开门店主要有两类，第一是原有的中介公司扩张，只要不太冒进，问题不大；第二类就是其他行业转入做中介，甚至有投资客来开铺，比较激进。一旦行情不好，压力会很大。”
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