| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月28日 08:45 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
在原本银行控制风险审核严谨的形势下，即使有开发商利用员工名义内部消化房源，但由于个人首付款的资金周转痕迹必须符合操作规范，企业无法随意提取。为了达到目的，开发商必须采取曲线取款的方式。也就是说，银行的严控风险无形之中增加了开发商在不规范操作上的成本支出，从而起到投鼠忌器的作用。
不过，今年以来，作为率先拉动经济增长的产业之一，房地产业去年被金融机构紧紧关上的信贷之门终于开启。据央行最新公布的数据，今年上半年人民币各项贷款新增7.37万亿元；其中，中长期贷款新增额约为31771亿元。此外，由于二季度货币政策仍然延续了一季度的宽松基调，按照一季度的比例估算，上半年我国用于房地产业的中长期贷款达3360亿元。
但是为了拉动经济增长而采取的措施，却被部分开发商钻了“空子”。去年针对部分合同销售率较高楼盘，上海市相关部门曾做过调查并公示结果，同时还表示会对涉及楼盘进一步关注。当时得到的数据显示，部分楼盘在两个月间的撤销率为50%以上，最高撤销率也不过78%。但如今却创出了高达125%的纪录，无形之中应验了开发商所称的操作“更大胆”。
国家统计局公布的数据称，今年上半年房地产开发企业的资金来源中，国内贷款为5381亿元，同比增长32.6%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。也就是说，上半年进入房地产业的信贷资金超过8000亿元。这半年时间内发生的总量，已相当于2008年全年资金总量的近八成。如今出现的高撤销率，既有可能是当下人为制造的热销，也有可能是过去虚假购房后的退房。随着今年这一轮新增信贷的持续增长，风险控制的话题可能被重新提上日程。
标准普尔信用分析师廖强曾表示，随着信贷风险上升，2009年中国银行业的资产质量会有恶化趋势。他称，银行业的风险管理能力有待提高。值得注意的一个信号是，7月9日央行恢复了暂停半年的一年期央票发行，这一举动被市场理解为“下半年将逐步收缩信贷规模，回收流动性”。而涉及到信贷层面的另一政策则被再次强调，即继续加大第二套房贷的监管力度。与此同时，金融相关监管部门的调查行为也在频繁发生。虽然货币政策仍坚持适度宽松前提不变，但对于开发商而言，原先看到的篱笆“漏洞”已在弥补中了。
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